2025年楼市迎来开门红 交易活跃态势持续

　　据相关研究机构统计数据显示，2025 年 1 月 1 日至 21 日，包括一线城市在内的 20 个重点城市新房成交面积同比大幅增长 33%，延续了自去年 10 月以来增幅由负转正的良好发展态势。从重点城市春节前售楼处的调研来看，看房量与认购量均保持活跃，市场信心进一步增强。

　　这一积极态势不仅表明过去三年房地产市场经历了深度且充分的调整，也充分彰显了当前房地产市场止跌回稳的可持续性与全面性。能取得如此成绩实属不易，主要得益于 2024 年一系列精准科学政策的落地实施。

　　2024 年，房地产政策迎来历史最宽松阶段，显著降低了房屋交易成本，有力促进了市场信心的提振。这些政策主要体现在三个方面：限购政策不断优化，持续降低购房门槛。以上海为例，2024 年四季度外环外非沪籍购房人群比重显著上升，与限购政策的调整优化直接相关。房贷政策也达到历史最宽松水平，首付比例最低降至 15%，房贷利率也处于历史最低位。税费政策优惠力度空前，契税、增值税、个税等多项政策调整，让交易各方都切实受益。自 2024 年 12 月 1 日相关税收政策落地实施后，国家税务总局 1 月 25 日发布的数据显示，新政策实施首月就新增减免税 116.9 亿元。在这一系列利好政策的推动下，房地产市场信心明显回升，供求关系也得到进一步优化。从全国 70 个大中城市房价指数来看，2024 年第四季度房价上涨的城市数量显著增加，市场信心和预期持续向好。

　　展望 2025 年楼市，在上述政策利好的持续影响下，发展前景依旧十分乐观，潜力巨大。2024 年全国各地二手房交易创下新高，这从侧面预示着 2025 年房东们将迎来规模较大的置换需求，这将为改善型住房市场提供有力支撑。同时，在 “严控增量、优化存量、提高质量” 的大方向下，存量盘活的效率和效益都将得到提升，进一步促进房地产供求关系的平衡发展。这些因素都将成为 “持续用力推动房地产市场止跌回稳” 的重要支撑，助力房地产市场稳步迈向更好的发展阶段。