广州新规落地！开发商敢隐瞒这些信息直接重拳出击！

　　近日，广州市住房和城乡建设局发布重磅消息：自 2 月 28 日起，《广州市住房和城乡建设局关于进一步规范商品房销售现场信息公示的通知》正式施行。此次新规旨在解决长期以来困扰购房者的信息不对称问题，为房地产市场的健康发展注入一剂 “强心针”。

　　信息公示全面升级，杜绝 “猫腻”

　　在以往的购房过程中，消费者常常遭遇 “货不对板”“销售误导” 等糟心事。签完合同才发现家门口有高压线，或是入住后才知晓隔壁要建垃圾站，诸如此类的情况屡见不鲜。此次新规针对这些痛点，提出了全方位的解决方案。

　　从 2 月 28 日开始，开发商和中介必须将营业执照、资质证书以及销售人员的工号照片等信息，在销售现场显著位置集中公示。这一举措有效杜绝了 “假中介” 等乱象，让购房者能够清晰识别销售主体的合法性。

　　预售证需 1:1 彩色打印上墙，沙盘上必须明确标注隔壁垃圾站、变电站等不利因素的位置。就连小区外 1000 米内的加油站、100 米内的高压线等信息，也都在公示范围内。这使得购房者在看房时，能够对项目周边环境有更全面的了解，避免被隐瞒的不利因素 “坑” 到。

　　价格方面，备案价、每套房价格表单独公示，销售进度表实时更新，彻底打破了 “捂盘涨价” 的潜规则。购房者可以清楚地了解房源价格和销售情况，做出更理性的购房决策。

　　最严公示要求，保障购房者知情权

　　新规中最引人注目的，当属对不利因素的全面曝光。项目红线外 200 米内的烧烤店排烟、高架桥建设等情况，开发商必须主动公示，否则将面临严厉处罚。就连人防车位、机械车位，也需特别标注，让购房者一目了然。

　　沙盘上，周边公厕、化粪池的位置也要明确标示。开发商若认为存在其他可能影响业主的因素，即使超出规定范围，也有义务进行公示。这一规定最大限度地保障了购房者的知情权，让买房不再像开盲盒。

　　维权通道畅通，让购房者更安心

　　为了确保购房者的权益得到切实保障，新规还设置了 “维权专用通道”。销售现场必须张贴 12345 广州政务服务便民热线，购房者一旦发现开发商存在信息隐瞒等问题，可直接举报。这一举措为购房者提供了有力的维权武器，让他们在购房过程中更加安心。

　　此外，新规还要求公示楼盘是否抵押、抵押金额和年限等信息，以及教育局关于学位划片的文件，甚至房屋保温层保修期都要写得清清楚楚。这些细致入微的规定，让购房者能够全方位了解项目信息，开启购房 “上帝视角”。

　　此次广州市住建局发布的新规，无疑是对房地产市场的一次深度规范。它不仅保障了购房者的合法权益，也为房地产行业的健康发展奠定了坚实基础。对于近期有购房计划的市民来说，不妨带着这份 “攻略” 去看房，遇到不公示的情况，直接拨打 12345 维权。毕竟，花几百万买房，每一位购房者都有权知道家门口有没有化粪池，每一个细节都关乎着未来的生活质量。