广安房产中介“免费买新房” 广告语引争议

　　3 月 19 日，四川省广安市街头一则 “免费买新房!” 的房产中介广告语引发公众关注。许多人对 “免费买房” 的说法表示不解，怀疑是否真能不花一分钱就购得新房。涉事中介随后回应，所谓 “免费” 实际指免除中介费。然而，律师指出，这一广告语涉嫌误导性宣传。​

　　“免费买新房” 广告语引发好奇与疑惑​

　　视频显示，该广告语张贴在一辆私家车车身，上方配有 “买房卖房，凤姐帮忙” 的小字，并附上了中介名称及联系方式。这则广告拍摄于广安市滨江路，视频发布者是一名外地游客，他表示初见此广告语时十分好奇，甚至一度以为能免费获得新房，后经思考又觉不太现实。​

　　3 月 20 日，涉事房产中介工作人员证实，贴有广告语的车辆确属公司所有，并解释称 “免费买新房” 意为通过他们购买新房可免除中介费，强调这种做法在当地较为常见，部分市民对此也有所了解。对于广告语可能误导消费者的质疑，工作人员予以否认。​

　　律师：广告语涉嫌误导性宣传​

　　君悦(合肥)律师事务所主任罗平在接受采访时指出，“免费买新房” 这一广告语涉嫌误导性宣传。从法律角度看，该广告语存在诸多问题：​

　　违反广告法：根据《广告法》第四条，广告不得含有虚假或引人误解的内容。“免费买新房” 易使消费者误解为无需支付任何购房费用，而实际仅免中介费，构成误导性宣传。​

　　侵犯消费者知情权：《消费者权益保护法》规定经营者应提供真实、全面信息。此广告语未明确 “免费” 范围，可能侵犯消费者知情权，导致消费者因误解做出购房决策，损害其合法权益。​

　　构成不正当竞争：依据《反不正当竞争法》，若广告语误导消费者，可能损害其他房产中介的合法权益，构成不正当竞争行为。​

　　需承担法律责任：一旦广告语被认定为虚假或误导性宣传，广告主可能面临罚款、责令停止发布广告等行政处罚，若消费者因此遭受损失，广告主还需承担民事赔偿责任。​

　　罗平律师建议购房者，面对此类广告语，务必核实 “免费” 真实性，要求中介书面说明具体含义及操作方式，仔细核查是否存在违规操作。同时，通过住建部门官网查询开发商资质、预售许可证及房屋抵押情况，防范购买权属有争议的房产。此外，还应警惕贷款风险，关注政策合规性，注意保留相关证据并及时咨询法律意见。​