西安楼市回暖：销售增长与市场复苏的背后

　　在2023年10月，中国房地产市场迎来了重要的转机，特别是西安地区的楼市显示出强劲的销售增长势头。在国家一系列政策的导向下，市场逐渐修复，核心城市的销售情况明显回稳。接下来，我们将详细探讨 西安房企整体销售额的增长、新房和二手房市场的升温。

　　西安房企整体销售额显著增长

　　全国趋势：一线城市率先复苏

　　根据中指研究院发布的数据，10月份全国范围内，一线城市的房地产市场开始出现复苏迹象。其中，深圳的快速反弹尤为明显，成交量在一手和二手房领域双双翻倍;上海的二手房成交量也突破了两万套的新高，创下半年最佳记录。尽管如此，二、三线城市的整体数据依然未能明显改善。

　　西安市场回顾：TOP15房企销售额增长

　　在西安，10月份的数据显示，TOP15房企的整体销售额达153.8亿元，较8月和9月的107.2亿元和101.9亿元分别增长了46%和50%。这表明，西安楼市正处于复苏的良性循环之中。

　　进一步分析前10个月的销售数据，可以看到实现百亿业绩的房企共有5家，其中包括绿城(166.1亿元)、保利(133.7亿元)、中国铁建(133.3亿元)、招商(124.7亿元)和华润(104亿元)，尤其值得注意的是华润置地首次突破百亿大关。

　　政策影响：市场销售活力的回归

　　中指研究院指出，国家出台的一揽子房地产政策有效推动了市场的积极变化。这些政策的落地预计将有助于短期内核心城市销售的稳定，并继续改善市场供需关系。特别是货币化安置和存量房收购政策落地后，将对西安市场产生积极影响。

　　新房与二手房市场的明显升温

　　新房市场：价格小幅上涨

　　根据最新数据，10月份西安的新房价格环比上涨了0.23%，排名全国百城前十。而二手房价格则环比下降了0.30%，跌幅有所收窄。这一数据表明，在政策刺激和房企优惠促销的共同作用下，新房市场正在逐步升温。

　　热盘销售表现突出

　　西安多家热门楼盘在10月份的销售中表现优异。例如，位于高新区的绿城海棠三章以64亿元的销售额继续领跑，成为单盘销售的第一名。此外，保利天珺以39.7亿元紧随其后。与此同时，诸如曲江星河湾等豪宅项目也在激烈的竞争中维持着高成交均价，展示出市场的多样性。

　　二手房市场：成交量回暖

　　在二手房领域，10月份的网签备案数据显示，全市的存量房(二手房)网签备案面积达到107.93万平方米，其中住宅成交9251套，面积92.51万平方米。对比9月份的9241套，新增成交量显著提升，标志着西安二手房市场的复苏。

　　即将到来的“双12直播购房节”

　　每年的四季度都是房企追赶销售的重要时段，预计将会有大量房源入市。为了帮助购房者更好地了解市场和新楼盘，华商报特别推出主题为“我在西安”的第四届“双12直播购房节”。

　　活动亮点：房企与主播联动

　　此次活动的创新之处在于每家房企都将推荐一位主播，通过独特的展示方式来介绍企业的产品力与规划理念。在12月12日当天，这些主播将进行现场直播，为购房者提供更直观的信息和选择。同时，华商楼市观察员也将评选出本次活动中的十大优秀主播，并对表现突出的房企和楼盘进行表彰。

　　综合来看，西安的楼市在国家政策的利好下，整体销售情况正在逐渐回暖，尤其是在新房和二手房市场中，成交量和价格均有不同程度的增长。随着“双12直播购房节”的到来，预计将对市场热度形成进一步推动。对于西安未来的房地产市场而言，持续关注政策导向和市场变化，将有助于购房者做出更明智的决策。