11月6日惠州新房网签138套 二手住宅网签163套

　　新建商品住宅网签情况

　　根据最新数据，11月6日惠州全市新建商品住宅共网签138套，网签面积达到了14958㎡。其中，大亚湾以网签31套、3364㎡的成绩，成为各县区网签量最高的区域。这一数据表明，大亚湾的房地产市场依旧保持着一定的热度。

　　从整体网签数据来看，虽然新房网签数量较为稳定，但并没有出现明显的增长，显示出市场的逐步调整和理性回归。

　　二手住宅网签情况

　　相较于新建商品住宅，惠州全市的二手18663㎡。其中，惠城区以网签64套、7090㎡的成绩领衔各县区。这一数据在一定程度上反映了惠州二手房市场的活跃度，以及购房者对已有物业的关注。

　　需要注意的是，二手房的网签数据并不包括博罗，这可能影响到部分购房者的决策和市场分析。

　　供应情况

　　在新建商品住宅方面，近期惠州并没有新增供应。这一趋势可能会在未来的一段时间内，对市场的供需关系产生影响。由于没有新的项目推出，购房者可选择的房源有限，市场竞争可能加剧。

　　这种情况下，开发商可能会通过促销活动和优惠措施来吸引购房者，从而提高自身项目的销售率。

　　热门楼盘分析

　　1. 德润天禧

　　备案名：德润花园二期

　　户型：建面约89-127㎡

　　销售动态：目前在售，优惠力度为10-13万元，折后售价在8300~9800元/㎡区间。

　　交付时间：预计2025年3月31日交付，具体时间以开发商公告为准。

　　德润天禧作为当前市场中的热门项目，其性价比受到购房者的青睐。适应市场需求的多样化户型设计，使得该项目在竞争中占据一席之地。

　　2. 五矿·哈施塔特

　　备案名：五矿·哈施塔特

　　户型：四期高层建面约95-165㎡三到四房在售，毛坯/带装修均可选择。

　　销售动态：附近有公立学校资源，即买即办证，首付仅需26万起。

　　五矿·哈施塔特的实景现房以及周边优质教育资源，吸引了不少家庭购房者的关注。项目的配套设施及生活便利性，使得该楼盘成为市场中的一大亮点。

　　3. 隆生榕溪花园

　　备案名：隆生榕溪花园

　　户型：1/6/8栋，建面约103-145㎡，团购享75折，折后价格在7000-7500元/㎡区间。

　　隆生榕溪花园的价格优势加上团购政策，使得该项目在众多楼盘中脱颖而出，深受购房者的喜爱。

　　4. 鸿润腾韵花园

　　备案名：腾韵花园

　　户型：在售10栋，建面约98-142㎡，均为现房。

　　销售动态：折后均价7500元/㎡。

　　鸿润腾韵花园的现房销售模式，为那些急于入住的购房者提供了良好的选择，且其价格相对合理，更加吸引了购房者的目光。

　　综上所述，惠州的房地产市场在11月6日的数据中展现出了新房与二手房各自的特点与市场动态。新房网签数量保持稳定，二手市场则显得更加活跃，同时热点项目也在不断吸引购房者的关注。

　　在未来的市场中，如何平衡供求关系、提高房源的质量以及满足购房者的需求，将是开发商和政策制定者需要面对的重要课题。因此，购房者在做出决策时，也应充分考虑市场动态与自身需求，选择合适的房源。