北京楼市新政满月效果显著：10月二手房卖了1.7万多套 创19个月新高

　　北京市住建委的统计数据显示，从10月1日至31日，北京的水平，同时由于网签滞后，实际成交量突破了2.5万套，同比增幅超过150%。

　　新建商品房方面，网签量同样表现亮眼，达到0.45万套，环比提升50.1%。根据中原地产研究院的数据显示，新建住宅的成交依然集中在一些高折扣促销项目上，这说明市场的活跃度正在不断提升。

　　推动这一轮交易热潮的，正是9月30日晚间发布的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。据了解，该政策出台后，本市许多新楼盘迅速做好了国庆假期的销售安排，尤其是在通州等热门区域，国庆期间的带看量和交易量均显著提升。

　　自政策发布以来，二手房的网签量几乎每天保持在800至900套之间，尤其是在10月30日和31日，单日网签量分别达到1077套和1400套，创造了2024年单日网签的新高。

　　政策具体调整内容

　　新政策的实施，一方面降低了居民购房的门槛;另一方面，进一步松绑了限购政策。具体来看，自10月1日起：

　　首套房最低首付降至15%，二套房则降低至20%。

　　非本市户籍居民家庭在五环内的购买条件大幅放宽：只需缴纳社会保险或个人所得税3年，就可以购买五环内的商品住房，而五环外的要求仅需2年。

　　特许人才购买五环内商品房，社保或个税缴纳年限仅需1年。

　　同时，通州的双重限购政策也得到了放松，与其他区的政策趋于一致。

　　购房成本降低，刚需客户需求释放

　　中原地产首席分析师张大伟指出，北京市的“930政策”是近一年多来第十次政策调整。从2017年开始的调控政策有效抑制了市场非理性上涨，确保了“房住不炒”的政策目标。然而，过于严格的措施在一定程度上压制了部分真实的居住需求。

　　据我爱我家的一位中介人员指出，当前购房成本持续降低。首套房的首付比例从年初的30%降至20%，最近又降至15%。同时，商业贷款利率从去年的4.05%下降到现在的3.15%。对于首套刚需客户而言，如今的购房门槛已大大降低，每月的还款压力比之前小得多。这种变化无疑促进了刚需购房者的需求进一步释放。

　　张大伟也表示，“930政策”首先影响了刚需首套房置业，加上近期的降息，整体市场的热度仍在延续。因此，10月北京二手房市场的热销主要集中在总价400万以下的刚需住宅，尤其是先前价格跌至合理范围的老房子成交量大幅提升。

　　议价空间缩小，楼市价格体系微调

　　随着市场热度的上升，北京楼市的价格体系也悄然发生了一些变化。麦田房产的数据显示，北京二手房的价格出现了轻度升温，议价空间开始逐渐缩小。

　　10月份，北京市(麦田覆盖项目)成交均价为7.46万/㎡，与上月相比微涨0.1%，但同比去年10月下降了11.8%。与9月份相比，10月份的议价空间缩小了约0.8个百分点。麦田方面预测，由于新政后业主预期提升，议价空间明显减小，但仍处于相对高位。

　　在新房源方面，新政策的实施使得业主挂牌的积极性有所提升，10月份挂牌数量环比增加了15.5%。然而，随着市场去化速度加快，北京二手房在售房源数量相较于9月却有所减少。

　　一位我爱我家的中介分析指出，目前市场上优质房源的价格普遍偏低，这类房源的成交速度很快，成交量也相对较大。但整体来看，成交价格并没有出现明显上升。业主的心态显然发生了变化，以前报价160万的房子，现在150万就不卖了。

　　未来展望与总结

　　尽管当前的政策刺激了更多人群入市购房，但它的效果能持续多久尚需观察。张大伟表示，“929-930新政”并不是本轮政策的终点，相比历史上最宽松时期，现阶段的房地产政策仍有较大放松空间。

　　从整体来看，各地的政策力度显著增强，近期新政显示出稳定房地产市场的决心，预计将会继续出台更多的政策以应对市场变化。数据显示，10月份全国范围内的楼市成交量也在增长，一线城市表现尤为突出。

　　中指研究院的分析师孟新增表示，在一系列政策的推动下，市场预期及购房者信心已明显恢复，预计短期内核心城市的销售会趋向稳定。若后续能够落实货币化安置及存量房收购等政策，将更进一步改善市场供求关系，使房地产市场实现“止跌回稳”。

　　总之，随着政策的不断优化与市场热度的提升，北京楼市正进入一个新的发展阶段。各项指标的向好显示出市场的潜力与活力，为购房者提供了更多的机会与选择。