深圳国庆假期楼市火爆 购房热潮再度来袭

　　在刚刚过去的国庆假期，深圳的楼市可谓是火力全开，盛况空前。根据深圳特区报的消息，深圳在国庆期间的成交数据令人瞩目，不仅新房认购量大幅增长，而且二手房市场的活跃程度也显著提升。本篇文章将为您详细剖析这次国庆假期的楼市表现，揭示其背后的原因，并展望未来的市场趋势。

　　国庆假期新房认购再创新高

　　2024年国庆长假期间，深圳新建商品住宅的认购数量达到了1841套，较去年同期激增超过664%。这一数据不仅反映了深圳楼市的强劲复苏，更显示出购房者对市场的信心明显提升。

　　新房市场表现亮眼

　　成交量暴涨

　　根据乐有家深圳门店的数据，从9月30日至10月6日，其新房成交量同比大幅增长979%。尤其是在10月1日当天，深圳的新房成交量预计超过600套，这一成交数字在近三年内极为罕见。

　　持续高涨的转化率

　　新房看房的成交转化率由9月份的2%飙升至12%，这意味着，每100批来看新房的客户中，有12批达成了交易，创下了新的历史高点。

　　单日成交额攀升

　　此次国庆假期，新房市场的单日成交额最高可超过3亿元，显示出市场需求的旺盛。

　　政策刺激带动购房意愿

　　政策的松绑和市场环境的改善，使得包括刚需、改善型和豪宅类客户在内的多个层面的购房者积极入场。值得注意的是，开发商普遍采用“走量”的销售策略，大部分新房项目仍然价格倒挂，进一步激发了购房者的购买欲望。

　　二手房市场活跃度骤升

　　与新房市场相比，二手房市场同样表现出色。

　　二手房成交量显著上涨

　　成交量同比上涨298%

　　根据乐有家门店数据显示，从9月30日至10月6日，深圳的二手房成交量同比上涨了298%。而在10月1日这一天，二手房的成交量较9月的日均交易量大幅增长120%，再度刷新了近年来的高点。

　　改善和豪宅客群增多

　　在总价800万元以上的改善型和豪宅型房源中，成交占比持续上升，涨幅达2-3个百分点。这一现象表明，高端市场的购房者也在积极入市。

　　成交转化率明显提升

　　二手房的看房成交转化率从之前的3.5%提升至7.4%，购买决策速度加快，客户信心回升明显。同时，二手房的议价空间也呈下降趋势，由最高时的12%缩减至8%。

　　区域热点分析：龙华与光明成购房热点

　　国庆期间，龙华区和光明区成为了外地客户扫货的重点区域。这两个地区的新盘吸引了大量购房者的关注，尤其是在深圳北站及光明中心区域，新盘去化速度迅猛，部分楼盘甚至迎来了全面售罄。

　　龙华区新盘情况

　　龙华区内，以深圳北站为核心的一些新盘，如华润双盘的超核润府和紫云府，已经实现售罄。此外，中海珑悦里、中洲迎玺、保利招商龙誉等热门项目，部分户型的房源均已销售一空，市场反应之热烈可见一斑。

　　光明区市场动态

　　光明区的光明中心区和高铁站周边的新盘同样备受青睐。位于玉塘的华润润曦府几乎清盘，而位于凤凰的中海时光境82平户型也仅剩少量房源在售。随着市场需求的不断增加，中心区的联发悦尚居最终也趁此机会实现了售罄，金地峰境誉府和绿城桂语兰庭等项目也在销售过程中表现突出。

　　前海、南山：面临房源紧张

　　在国庆期间，前海和南山两个区域的新盘房源已所剩无几，市场竞争异常激烈。

　　前海残余房源匮乏

　　前海一湾臻邸和前海时代三期的剩余房源已减少到约10套，表现出市场的极高需求。

　　南山区域房源逐渐减少

　　南山区的新盘同样面临着房源即将售罄的现状，若您对这个区域感兴趣，建议尽早行动。

　　总结：楼市复苏的背后

　　综上所述，深圳楼市在国庆期间的火爆景象并非偶然。主要有以下几个因素共同推动了这一现象的发生：

　　政策调整与松绑： 新一轮的购房政策吸引了大量外地投资者，刺激了市场的活跃度。

　　购房者情绪回暖： 经过长时间的市场低迷，购房者的信心逐渐恢复，尤其是首次置业和改善型购房者的积极入市。

　　开发商策略变化： 开发商普遍调整了销售策略，倾向于“走量”，以更好的价格和服务吸引客户。

　　未来，随着市场供需关系的进一步理顺，深圳楼市有望在政策和市场双重利好的影响下，维持良好的发展态势。无论是新房还是二手房，均显示出强劲的上升潜力。对于打算入市的购房者来说，国庆假期的市场动态无疑提供了重要的参考依据。