深业上城学府再添新帧：深圳北站附近新住宅项目即将面市

　　项目概述

　　在2024年10月8日，位于深圳北站的深业上城学府正式获得了预售许可及公销售方案的批准。这一新兴项目的推出，为深圳房地产市场带来了新的活力。

　　基本信息

　　此次推售的项目总共提供332套现代化住宅，主要由两栋大楼组成，包括1栋一单元和1栋二单元。不同类型的户型设计充分满足不同家庭的需求，具体包括：

　　79平方米

　　97平方米

　　118平方米

　　139平方米

　　这些户型的均价约为8.05万元/平方米，为潜在购房者提供了多样化的选择。

　　优惠政策与销售流程

　　为了吸引更多的购房者，开发方推出了一系列开盘期优惠措施，具体折扣如下：

　　VIP客户享受99折

　　诚意登记客户享受99折

　　开盘优惠为99折

　　认购优惠为98折

　　准时签约客户享受99折

　　一次性付款客户同样享有99折

　　销售时间表

　　销售的具体流程分为几个阶段，购房者需要注意：

　　线上意向登记阶段：2024年10月8日16:00至10月11日17:00

　　保证金冻结：2024年10月8日16:00至10月11日20:00

　　名册公示：若登记冻结人数超过房源数量，将进行公证摇号。否则，将直接进入日常销售阶段。

　　选房时间：若登记冻结人数多于房源数，则线下选房时间定于2024年10月13日14:00。

　　值得注意的是，这是深圳楼市新政执行后的首个入市项目，这意味着非深户和外地客商无需社保即可参与此次开盘选房，为更多购房者提供了便利。

　　项目地址与周边环境

　　深业上城学府项目位于龙华民治街道，围合在白松路、民塘路、白松三路及规划中的新通路之间。其优越的地理位置，尤其是靠近深圳高级中学(集团)北校区和华侨城北站壹号，为居住者提供了丰厚的教育和商业资源。

　　周边配套设施

　　项目周边配套设施齐全，主要包括：

　　深圳图书馆北馆

　　深圳美术馆新馆

　　新华医院(大型三甲医院)

　　COSTCO(华南首家仓储超市)

　　红山6979购物中心

　　天虹购物中心

　　此外，未来还将有文化地标级的绿芯公园及北站超核中心的华润万象系购物中心落成，将进一步提升该地区的宜居品质与生活便利性。

　　地块及建设信息

　　项目的宗地号为A811-0347，该地块于去年6月底被深业置地以底价14.41亿元快速斩获。地块性质为商业用地+二类居住用地，占地面积约为1.01万平方米，规划计容建筑面积约为7.29万平方米，而总建筑面积则达到10.24万平方米。

　　建设条件与配套设施

　　该项目的建设条件较为严格，规定了容积率约为7.2.因此，在有限的土地资源上，除了需建设商品住宅外，还需配建自持型保障性租赁住房，同时与龙华区文化广电旅游体育局签订酒店项目产业发展协议，引入酒店业态。

　　总的来看，上城学府整体由以下部分构成：

　　1栋45层、3梯6户的住宅(1栋1单元)

　　1栋25层、3梯4户的住宅(1栋2单元)

　　1栋31层酒店

　　其中，住宅建筑面积约为3.36万平方米，酒店则为约3.71万平方米。项目内还包括社区老年人日间照料中心、便民服务站及社区警务室等常规设施。

　　酒店品牌与运营

　　酒店方面，已经确定引入万豪旗下奢华及五星级酒店Luxury Collection和AC酒店，这将进一步推动龙华区乃至深圳的高端酒店业态发展。

　　总结

　　深业上城学府作为深圳北站区域的新兴住宅项目，不仅为购房者提供了多样化的户型选择和优惠政策，也凭借其优越的地理位置和完善的周边配套设施，极具投资与居住价值。而随着政策的逐步放开，未来这一地区有望吸引更多的购房者及投资者，成为深圳地产市场的新亮点。

　　在新一轮的房地产热潮中，深业上城学府无疑将成为焦点项目之一。随着开盘日期的临近，潜在的购房者们应提前做好准备，抢占这份来自深圳北站附近独特的居住机会。