2024国庆楼市火爆：政策利好推动市场回暖 核心城市成交量激增

　　系列重磅楼市政策的密集出台，如央行降准降息、首付比例下调以及北上广深等地的调控松爆表现尤为突出**。

　　国庆期间楼市热度显著攀升

　　根据克而瑞的监测数据，22个重点城市在十一假期期间的认购面积环比上涨12%，同比增长达26%。分析人士指出，在政策优化的背景下，一线城市的新房和二手房成交量均实现了显著的增长。其中，广深两个城市的表现更为抢眼。

　　一线城市成交量创历史新高

　　以北京为例，国庆期间的新房成交量同比上涨超过200%，二手房成交也增长超过150%。在政策调整后的市场背景下，北京的新建住宅认购数量接近2000套，而二手房的成交了针对两年，并下调个人住房贷款的最低首付款比例。这些政策有效减少了购房门槛，使得众多潜在购房者迅速入市。

　　深圳市场：外地购房者激增

　　深圳在国庆期间的新建商品住宅认购销售达1841套，较去年同期增长664.14%。二手房方面的表现同样不俗，主要中介机构的带看量和成交量也显著提升。根据数据显示，深圳整体市场受到新政策的极大促进，许多外地购房者和海外购房者纷纷涌入，进一步加剧了市场的活跃度。

　　具体而言，深圳于9月29日发布的新政策，放宽了限购限制，并取消了部分购房的限制条件，极大地激发了市场需求。数据显示，国庆假期期间，光明御湖境项目的到访率对比9月提升了300%，成交量更是进入了快速增长通道。

　　广州市场全面恢复，环保政策助力成交

　　广州也是在国庆假期中表现强劲，此次国庆恰逢广州全面退出限购政策，成为全国首个解除限购的一线城市。在众多政策利好的叠加下，广州市场的热度大幅提升，多家房地产企业在假期中提前完成销售任务。

　　例如，保利发展在广东地区的销售额达到50亿元，而万科在广佛的成交额接近30亿。各个项目的现场人气旺盛，客户到访量和认购量都有显著增长，购房者入市的步伐明显加快。

　　上海的市场回暖趋势

　　上海在国庆假期中的新房认购量也有明显提升。9月29日发布的新政策，涵盖了刚需、改善及二手房交易的多个方面，包括降低外环的限购要求，以及社保年限的缩短。这些政策有效降低了购房的门槛，使得市场活跃度大幅提高。

　　总的来看，国庆假期的市场表现超出预期，核心城市的市场正在逐步回稳并展现出强大的购买力。同时，随着市场的逐步恢复，开发商的销售信心和购房者的入市意愿也在不断增强，为未来的市场走势奠定了良好的基础。

　　未来展望与政策优化空间

　　中指研究院副总监徐跃进表示，目前“银十”的开局表现令人惊喜，核心城市的市场回稳态势明显，居民的置业信心开始恢复。在这种背景下，预计短期内新政将继续显效，10月的市场销售数据有望出现明显增长。

　　值得注意的是，尽管成交量迅猛增长，但整体市场依然面临以价换量的情况，特别是此前相对滞销的新建住宅房源，其价格仍在不断调整。未来市场是否能持续向好，取决于政策的进一步优化和市场信心的增强。关键城市如北京、上海和深圳，仍有进一步优化政策的空间。

　　总结

　　结合当前宏观政策的变化，市场对于未来的预期越来越乐观。随着政府的支持力度加大，购房补贴的增加，以及对市场的刺激，楼市在经历了一段时间的低迷后，正逐渐向温暖的方向发展。可以预见，在这波政策红利的影响下，未来几个月房地产市场将会迎来更加积极的变革。