深圳楼市国庆“黄金周”：新政助力成交大幅回暖

　　随着中国房地产市场的持续新房成交量同比大涨近10倍，二手房市场也表现优异**。一系列政策实施后，市场活跃度空吸引了大量外地客户，推动了这一地区的房地产市场快速复苏。

　　新政助推深圳楼市活跃

　　在2023年国庆假期前，深圳市推出了一系列楼市新政策，这些措施旨在优化购房环境，激励市场需求。这些政策包括：

　　优化分区住房限购政策

　　取消商品住房和商务公寓转让限制

　　优化价格备案流程

　　调整个人转让住房增值税征免年限

　　优化个人住房贷款政策

　　根据中原地产华南区总裁郑叔伦的分析，这些政策以“止跌回稳”为目标，通过组合拳的实施取得了显著成效，使市场需求迅速释放。

　　新房成交量大幅上涨

　　根据乐有家研究中心的数据，在9月30日至10月6日之间，深圳新房成交量同比大幅上涨979%，其中单日成交量创下600套的佳绩。这一现象反映出市场对新房的强劲需求，以及购房者对未来房价走势的信心增强。特别是在国庆假期期间，新房的看房成交转化率从9月的2%提升至12%，显示出购房者更为果断的购买决策。

　　在许多中介机构的反馈中，都提到新房市场“表现好于二手房”。特别是针对刚需和改善型购房群体，新政带来的优惠政策和市场氛围无疑加速了他们的购房决策。

　　外地客户成为购房生力军

　　值得注意的是，外地客户的入市成为深圳新房市场的一大亮点。乐有家研究中心的数据显示，宝安、龙华等热门楼盘的外地客户成交占比达20%。此外，社交平台上甚至出现了外国客户的身影，像某些媒体报道提到的“沙特土豪成交五套”的消息引发了网友的热议。

　　虽然业内人士对于这些外地客户的真实性表示谨慎，但不可否认的是，新政策的实施确实吸引了更多的外地购房者，增加了市场的活跃度。

　　二手房市场表现不俗

　　除了新房市场，二手房成交量同样迎来“井喷”式增长。根据乐有家深圳门店数据，9月30日至10月6日期间，二手房成交量同比上涨298%，并刷新了近年来的高点。尤其是在十月一号这一天，二手房成交量相比九月日均增幅达到120%。

　　业主心态变化明显

　　随着成交量的攀升，业主的谈价空间开始缩小，这意味着市场逐渐回归理性。一些数据显示，二手房的成交价开始呈现回稳趋势，价格的偏差值在逐渐缩小。

　　作为市场观察的重要指标，二手房的成交转化率也比新房有所提升，由3.5%提升至7.4%。这表明购房者在决策上的速度加快，市场信心的回升为成交提供了强有力的支撑。

　　市场热度背后的思考

　　尽管深圳楼市在短期内表现异常火热，但不少业内人士仍对未来的发展持谨慎态度。根据深圳市房地产中介协会的数据，10月5日，深圳市在售二手房源数量达65789套，较9月30日增加了1388套，这表明市场依然存在一定的供给压力。

　　在接受采访时，深圳市房地产中介协会会长张媛指出，短期内虽然交易量和挂牌量都回升，但中长期来看，房地产市场要想彻底走出困境，仍需依赖宏观经济环境的企稳以及人们对未来预期的正向改变。这种变化可能导致核心城市房地产市场内部的深度分化，高品质的物业将愈加受到追捧。

　　总结

　　今年国庆假期的深圳楼市，在新政策的助推下，展现出强劲的增长势头。新房和二手房市场的成交量均远超预期，尤其是外地客户的进入，为市场注入了新的活力。然而，市场的持续热度究竟能维持多久，仍需密切关注宏观经济和政策环境的变化。未来，深圳房地产市场是否能够真正突破困境，实现可持续发展，还需依赖多方面的努力和适应。