福州楼市最新动态：五区普通住宅市场表现低迷 闽侯成交量锐减

　　上周福州楼市概述

　　福州楼市在上周表现出明显的疲软趋势，尤其是五区普通住宅市场，成交量大幅下滑，多个楼盘的销售表现不尽人意。在刚刚取得预售许可证的项目中，【冠坤柒号院】和【亭尚雅居】首次取得预售证，其中【冠坤柒号院】的均价已超5万元/㎡，但依旧未能扭转成交量下滑的趋势。

　　与此同时，闽侯的普通住宅市场也表现疲弱，成交量较之前明显下降，主力成交项目【金地自在城】的均价也有所下滑。这一情况进一步显示了福州楼市整体陷入了调整期。

　　福州五区住宅项目最新取证情况

　　在上周，福州五区有5个普通住宅项目取得预售证，总面积为2.5万㎡，套数为207套。其中，两个较为瞩目的项目是【冠坤柒号院】和【亭尚雅居】，这两个项目均为首次取得预售证。

　　【冠坤柒号院】亮点分析

　　【冠坤柒号院】作为现房销售项目，均价超过5万元/㎡，这使其成为当前市场中价格较高的项目之一。然而，尽管该项目具备现房销售优势，整体市场需求的疲软，使其销售情况并不如预期。

　　【亭尚雅居】市场定位

　　相比之下，【亭尚雅居】作为一个首次取得预售证的项目，其市场定位相对较为亲民，吸引了部分首次置业的买家。但由于整体市场环境的影响，其销售速度依然较为缓慢。

　　五区成交量大幅下滑，成交均价继续走低

　　五区普通住宅市场的成交量环比下滑明显，主力成交项目【万科城市之光】的成交均价出现了较大幅度的下降，这也直接导致了五区整体成交均价的下滑。

　　五区成交数据一览

　　普通住宅成交套数：118套

　　成交面积：1.26万㎡

　　成交均价：23840元/㎡

　　其中，【万科城市之光】作为主力成交项目，虽然成交量较大，但由于价格的下滑，整体市场价格水平受其影响较大。

　　闽侯普通住宅市场表现低迷，成交量环比下滑

　　闽侯区域在上周同样表现不佳，普通住宅市场持续断供，成交量较之前明显减少，主力成交项目为【金地自在城】。然而，【金地自在城】的成交均价依旧处于较低水平，这也导致了整个闽侯区域的均价下滑。

　　闽侯成交数据一览

　　普通住宅成交套数：42套

　　成交面积：0.38万㎡

　　成交均价：8065元/㎡

　　上周，【金地自在城】虽然在成交量和成交面积上取得了一定的优势，成为周度成交冠军，但整体市场情绪低迷，购房者的观望情绪依然较为浓厚。

　　市政规划及政策资讯

　　在上周的政策资讯方面，没有新增的政策发布。但在市政规划上，福州的基础设施建设取得了一定的进展：

　　福州高新区拟投资约967万元建设一座过街天桥，为区域居民的出行提供便利。

　　福州两大公园即将贯通，计划建设约300米的步道，进一步提升城市绿地的连通性。

　　福建省启动了城际铁路技术方案研究，目前已有四条线路获得批准。

　　这些市政规划的实施，将对福州未来的居住环境和交通便利性产生积极的影响。

　　土地市场动态

　　在土地市场方面，上周福州和闽侯的土地供应同样不多，但仍有一些值得关注的交易发生。

　　闽侯全回购用地出让

　　闽侯将在9月13日出让一幅全回购用地，宗地总建筑面积为6.28万㎡，起拍金额为1.58亿元。预计该地块将于10月9日拍卖，这也为闽侯区域的未来土地供应提供了一定的保障。

　　福清土地出让情况

　　9月11日，福清成功出让了3幅涉宅地块和1幅商住地块，成交金额共计6.9728亿元。尽管其中一幅宅地流拍，但整体交易情况较为活跃。这表明在其他区域，土地市场的竞争仍然存在，一些开发商对未来市场的预期依然较为乐观。

　　五区SOHO市场表现平稳

　　除了住宅市场，五区的SOHO市场上周仅成交5套，主力成交项目为【龙湖天曜】，该项目的均价有所上涨，显示出SOHO市场依然保持一定的吸引力。

　　五区SOHO成交数据

　　成交套数：5套

　　成交面积：0.02万㎡

　　成交均价：18669元/㎡

　　尽管成交量较少，但从均价的变化来看，SOHO项目依然有一定的市场需求，尤其是在地理位置优越的项目上。

　　闽侯SOHO市场略显疲态

　　相比五区，闽侯SOHO市场的表现相对平淡，成交量环比略有下降，主力成交项目为【正祥学林丰茂】。该项目的均价虽然有所上涨，但市场整体活跃度依然不高。

　　闽侯SOHO成交数据

　　成交套数：16套

　　成交面积：0.06万㎡

　　成交均价：11241元/㎡

　　尽管成交量和成交面积有所减少，但整体均价的上涨表明，部分购房者对特定项目依然有较高的兴趣。

　　总结

　　从整体市场表现来看，福州五区和闽侯的住宅市场在上周均表现低迷，成交量和成交均价均出现较大幅度的下滑。尽管部分项目如【冠坤柒号院】和【金地自在城】仍然是市场的焦点，但整体购房者的观望情绪浓厚，市场活跃度显著降低。

　　与此同时，市政规划的推进和土地市场的交易仍为未来市场注入了潜在的活力。未来一段时间内，随着新的政策可能出台以及基础设施的进一步完善，福州楼市或许能迎来新的机遇。