中建鹏宸云筑：深圳龙华区新住宅项目全解析

　　中建鹏宸楼，共368套房源。该项目位于深国际华南数字谷旁，属于梅林关板块，周边交通便利，环境优美，是未来发展潜力巨大的区域之一。

　　项目基本信息

　　位置与建设背景

　　中建鹏宸云筑坐落于龙华区民治街道梅林关，由中建壹品和湖北文旅联合体开发，是该区域首个按照新建筑规范设计的住宅项目。这一地理位置邻近民治水库，为居民提供了优质的自然景观。

　　项目规模与规划

　　总占地面积：约4.33万㎡

　　总建筑面积：约31万㎡

　　容积率：5

　　绿化率：40.01%

　　规划户数：2092户，全部为商品房

　　车位数量：地下2层，规划2155个车位，车位配比为1:1.03

　　该项目分为三个开发阶段，本次首次推出的为3栋和5栋住宅，均为32层高的建筑，采用2梯6户设计。

　　户型及其优势

　　当前项目首推的户型包括79㎡的三房两厅两卫及89-119㎡的四房两厅两卫形式，具体情况如下：

　　79㎡ 三房两厅两卫

　　该户型采用竖厅结构，得房率接近90%，在此面积段中具备较高的空间利用率。室内布局合理，功能分区明确，适合小家庭居住。

　　89㎡ 四房两厅两卫

　　这一户型虽然面积仅为89㎡，却能够设计成四个房间，实际使用率高达91%。虽然书房功能相对单一，但相较于三房户型，增加了居住的灵活性。

　　99㎡ 四房两厅两卫

　　此户型采用横厅设计，得房率超过95%。使用面积达96平米，各个空间体验良好，且主卧及两个次卧均有额外的赠送面积，使得居住体验更为舒适。

　　119㎡ 四房两厅两卫

　　该户型使用率达到98%，约117平米，主卧面积达到22平，独立玄关和收纳间的设计极大提升了居住的实用性。整体布局合理，功能区间划分明确。

　　生活配套设施

　　项目周边的生活配套设施正在逐步完善，虽然目前以产业项目为主，但未来将有更多的生活服务设施入驻。以下是一些重要的配套信息：

　　商业配套

　　距离中建鹏宸云筑500米范围内，便有8号仓奥特莱斯，并且在1.5公里范围内还有龙华印象汇、星河coco city、天虹商场等多个商业综合体，为居民的日常购物和休闲提供了便利选择。

　　交通情况

　　交通方面，项目距离10号地铁线“南坑站”约500米，且不远处有22号地铁线“横岭站”。大约2.5公里距离还有深圳最大的北站枢纽，可以实现多种出行方式的便捷衔接。

　　优势总结

　　从市场角度来看，中建鹏宸云筑整体定价较为合理，尤其是在龙华区内以5字头的价格定位，更是具备竞争优势。项目最大的亮点在于其高户型使用率，使其在众多新住宅项目中脱颖而出。

　　以上便是中建鹏宸云筑项目的详细分析，我们期待其能够为购房者带来更好的生活体验。整体而言，随着梅林关板块的发展，以及深圳大湾区战略的持续推进，该项目的升值潜力不容小觑。

　　通过对中建鹏宸云筑的全面解析，不仅可以帮助潜在购房者了解项目的总体情况，还能为决策提供参考依据。选择这样的高品质住宅，将为您的未来生活增添无限可能。