上海前七批次新房有5盘还未开启认购 涉及556套房源

　　2024年上海的新房供应，呈现出“少量多次”的趋势。

　　上半年，七个批次共入市139个项目，共30651套房源。此后，上海新房取消集中按批次供应的规则，变成了按日期公示，自6月21日以来已先后公示4次。

　　据统计，2024年上海集中过会的前七批次中还有5个项目、556套房源迟迟还未开启认购，处于“留级”状态。

　　一批次：奉发云邸

　　奉发云邸位于奉贤海湾，一批次过会，由奉发集团开发。

　　项目一期已于2022年11月8日正式开盘，主推建面约99-251㎡平层，均价为2.5万/㎡，并且是带装修交付的。目前，一期还有房源在售，而二期已经过会，预计推出建面约49-252㎡高层&叠墅，均价约2.76万/㎡，共计195套。

　　三批次：夏都幸福268

　　夏都幸福268位于长宁内环内，三批次过会，由上海业丰置业有限公司开发。

　　整个小区目前为2栋35层高楼（一栋待售）及一个会所组成，共166户，物业为第一戴维斯物业，绿化率极高，景观设计美观。

　　项目已经于2020年竣工，只有一栋楼，仅36席，全部都是380㎡大平层。目前，项目一期二手房均价约15万元/㎡，二期豪宅总价预计5000万以上。‍‍

　　五批次：华发观澜半岛

　　华发观澜半岛位于浦东周康，五批次已过会，由华发集团开发。

　　华发观澜半岛将推出建面约100-136㎡3-4房，均价约6万/㎡，总计262套。

　　项目直线距离18号线繁荣路地铁站仅约850米，一站就能到万达广场，门口就是周祝公路，开车到张江核心区非常方便。

　　五批次：阳明花园

　　阳明花园位于浦东外高桥，五批次过会，由上海侨福外高桥置业有限公司开发。

　　该项目自90年代拿地以来，已经开发了近20年，期间多次取证并推出不同期数的住宅产品。目前还有63套待推，建面约75-221㎡房源，均价6.2万/㎡。

　　不过，阳明花园曾因为延期交付而遭到业主投诉。2020年，阳明花园三期的交付比原定日期延期了七个月，原因是疫情影响导致材料、设备和人员缺失，工期滞后。此外，该项目也曾因装修质量问题、车位管理等问题引发纠纷。