大连市内7区新房成交价创新高 华润东港瑞府备案价1.8万/㎡拉高市场

　　进入7月，大连中山区不断传出新地块即将入市的消息，将人们的目光重新拉回到东港！

　　为何与大连土拍市场整体低迷的情况不同，唯独东港板块走出了独立的成交行情？不仅不会流拍、甚至会有溢价？看看大连新峰2024年第28周（7.8-14）的成交数据可能就可窥得其中一二。

　　2024年第28周大连市内7区新房成交4.75万㎡，创下近3个月内最高值，这其中华润东港瑞府一个项目就占了1.8万余㎡，占全市成交量的近40%；更可怕的是，同样因为华润东港瑞府的开盘备案，大连当周新房成交价超过了2.1万/㎡，创下了近两三年内的周成交房价最高值！

近20周大连新房销售及价格走势图

　　华润东港瑞府是华润旗下的大连润海房地产有限公司于2023年11月24日经过42轮竞拍以95478万元、溢价率9.4%摘得的大城(2023)-12号地，可售楼面价约为14729元/㎡。地块用地面积为33241.16㎡，地块建筑面积约66400㎡，容积率需在2.00。据悉该项目的总投资17亿元。

华润东港瑞府项目沙盘图

　　华润东港瑞府项目位于地铁2号线海之韵站南侧，共规划建设14栋、共417套住宅，其中3栋24-26楼高层、2栋17栋以下的小高层、9栋5-9层的洋房以及配套底商等，面积区间从125平-200平。

　　笔者从大连市住房和城乡建设局网站的新房预售信息查询得知，从6月末到7月初的两周内，华润东港瑞府项目共取得了1号楼、2号楼、9号楼、10号楼和15号楼的预售许可证，共有222套住宅。

　　另外，从第28周的新房销售榜中，我们也不难看出中山区东港板块的销售的确是非常喜人的。抛出销冠的华润东港瑞府项目外，住宅榜排名第二的是跟华润仅仅一路之隔的绿城海运晓风，销售位于第四位是保利东港天珺项目。

2004年第28周大连楼市销售排行

　　东港板块，目前主力在售的洋房住宅产品销售价格基本都在3万+，高层住宅的房价也在2万+，是属于整个大连楼市房价的天花板板块、也是大连楼市去化速度最快的板块。

　　高房价的前提下，还能有如此好的销量，足以证明好的产品是有市场的、同时高净值人群正在把握低利率时期入市。

　　但是尽管东港板块呈现出供销两旺的态势了，但是如果就此就判断整个大连楼市筑底成功了，还是为时尚早的。后市的走向，还需要时间才能给出答案！