深圳福田湾尚骏玺家园项目二期预计春节后入市主推二居小户型

2023-01-11 10:30 来源：搜狐焦点

　　原标题：2023年福田预计供应11个住宅新盘,有3盘最快一季度入市

　　卖了1340套，成交量同比上涨296.4%，涨幅居全市第一！

　　万万没想到，2022年新房卖得最好的片区竟是福田。向来“缺货”的福田，去年一口气供应了超1500套住宅新房，“奇货”好卖，而福田也用实力证明了难以撼动的大哥地位。

　　2023年，想要置业中心区福田的朋友，会有哪些选择，又有哪些市场热度高、地段位置较好、配套设施足的楼盘值得关注呢，一起接下去看看吧。

　　2022福田供应7个住宅，成交量同比涨幅全市第一

　　2022年福田全区推出了佳兆业佳园、湾尚庭玺家园、中信城开红树湾、天健天骄西筑、深圳中心天元、海德园A区、富通九曜公馆等在内的7个住宅新房，共供应住宅房源1567套。其中开盘去化达到100%的，仅1盘为海德园A区；去化率达到8成以上的有深圳中心天元、天健天骄西筑。

　　2022年在市场行情下行的情况下，福田新房市场的表现可以说是相对不错。据乐有家研究中心统计，福田全年网签数据1340套，同比2021年上涨了296.4%。

　　2022年福田新盘成交量同比涨幅居全市第一，一方面是因为区域新房的供应量较2021年增多了；另一方面则是福田处于核心地段，新盘受市场欢迎度高，继而去化也相对理想。

　　从去年的住宅新房供应量及成交量来看，整体的剪刀差不大，且福田本就是新房较为稀缺的片区，因此，这一轮下来，新房库存的压力较其他片区也会更小，而接下来想在福田打新的，或要更多关注2023年新入市的楼盘了。

　　2023福田预计供应11个住宅新盘

　　据搜狐焦点网统计，2023年福田区潜在入市住宅项目共计11盘，其中沙头街道或是供应的主力片区，预计有3盘；其次福田中心区有2盘；其余6个片区仅各有1盘。

　　从入市的时间节点来看，中洲湾迎海、湾尚骏玺家园都出现在了住建局公示的一季度计划预售商品房列表里，根据小编致电了解，大概率会在春节后销售。

　　而已开展厅、已官宣户型信息的新天石厦铭苑，虽未在计划表里，但也极有可能赶在一季度卖，因此想在一季度或者上半年上车福田的朋友，不妨重点关注这3个新盘。

　　岗厦汇花园、上梅林雅苑楼体均已出地面，但施工进度较慢；而已建成的福投控大厦、滨江爱义南方大厦，目前主力推售办公产品，住宅仅有少量，以上这些楼盘最快也可能在年中入市。

　　而其余楼盘目前处于基坑状态，进度较晚，或预计要下半年或年末入市了。

　　从统计的数量上看，11个住宅新盘看起来不少，但实际上有不少楼盘仅有数十套可售房源，这些多半是回迁房选剩的房源，例如：福投控大厦网传可售房源39套；滨江爱义南方大厦可售房源或仅15套；绿景尚悦府可售房源约85套；新天石厦铭苑可售房源有246套，体量虽不小，但网传回迁房却占了小区的8成房源。

　　回迁房占比大的小区，居住体验往往也相对没那么好，尤其是回迁房和商品房同属于一个楼栋的，这种更需要购房者们慎重考虑。

　　当然，从统计的楼盘来看，2023年也不乏有市场热度较高、地段较好、配套较足的楼盘，这些值得重点关注。

　　中洲湾迎海

　　户型建面：126-260㎡住宅

　　项目进度：已开展厅

　　要说目前福田最火的楼盘，那必须就属中洲湾迎海了，项目以“带装修6.6万/㎡起”的吹风价，一夜走红媒体、中介圈。

　　6.6万起带装修，这个价格买龙华得去到清湖，买宝安得往西乡北了，而中洲湾迎海位于福田金融中心圈，距离车公庙仅一站之隔，不用多说，都知道它有多香了吧。

　　而之所以出现这么低的价格，有媒体分析，实际上是项目计划备案区间是小户型7.3-10万/㎡，附加三个折扣（全款折扣更大）后，最低价就拉到了6.6万/㎡，当然这个价格只是网传的吹风价，具体的还是以住建局备案价为准。