长沙楼市潜在购房客群基数庞大 2023年将新增供应13万张房票

　　原标题：有你吗？2023年长沙将新增房票13万张！

　　“理论上2023年长沙将新增13万张房票”，湖南中原研究院近日公布的2022-2023长沙楼市发展趋势研判，做出了如是预判。

　　这一理想状态下的预判透露出，长沙楼市潜在购房客群基数庞大。

　　回顾2022年的长沙楼市，新房成交下跌、商品住宅去化压力增大、大户型告别蓝海竞争。

　　商品住宅去化周期达10个月

　　过去一年，长沙新房成交为近14年同期最低。

　　2022年，长沙内六区商品住宅供应899万方，成交849万方，供销量齐跌，为近十四年以来同期最低位。相对2008年市场，供应低位持平，成交再跌14%。

　　另外，长沙商品住宅的去化压力也较大。在本轮楼市调控之前的2016年，长沙内六区商品住宅库存处于最低位，随后呈现波动上涨。截至去年12月底，库存量为729万方，去化周期由2021年年底的8个月上升至10个月。

　　市场供应和成交偏低的背后，还有集中开盘项目减少，2022年六区一县有190个项目集中开盘，较2021年减少200个。再者，平推项目的占比从由50%提升至66%。

　　就商品住宅的成交来看，主力面积段在130㎡-144㎡区间，总价集中在120-180万区间，其中面积200㎡以上，总价300万以上占比逐年上升。

　　大户型成交、供应下滑

　　持续调控下大户型的住宅产品更能吸引购房者关注，但你能想象到，大户型市场已经告别了蓝海竞争？

　　来自湖南中原的数据显示，2022年长沙内五区建面高于160㎡的大户型供应175万方，成交140万方，成交均价为18026元/㎡，价格上涨，供应和成交较2021年都有所下滑。

　　值得关注的是，大户型供销量在2021年到达峰值，2022年库存量达101万方，去化周期由2021年的5个月攀升至9个月。

　　不过，湖南中原也指出，大户型库存主要集中在开福滨江板块，但去化压力在20个月以下。大市府、滨江新城、省府北等板块虽库存量大，整体去化环境健康。

　　据观察，近两年，为迎合“一步到位”的购房需求，不少项目推出面积较大、居住体验更佳的大平层产品，且多数项目销售较为可观。比如轨道中建麓江府、长沙悦府、城发恒伟洋湖映2009、旭辉铂悦湘江、万科森林公园、万科臻湾汇等项目。

　　2023年将新增13万张房票

　　新的一年，你拥有房票了吗？会在长沙买房吗？

　　据湖南中原测算，综合考虑多方要素后，预计理论上2023年将有超13万批客户有需求，但仍需结合购买意愿和支付力来实际转化。

　　具体来看，现有剩余有资格客量约34000批，2021年新增落户购房客量约39774批，网签6年变4年后新增需求客量约21265批，此三类群体基数庞大。