成都金牛区涵碧天下项目C地块二期新获建设工程规划许可证

　　原标题：北三环287亩项目新规划浮出 涵碧天下有下文了

　　停滞多年的涵碧天下项目，再传新动。

　　近日，成都市规划和自然资源局公示了成都鼎康置业有限公司开发的住宅、商业及配套设施项目建设工程规划许可证。

△截自成都市规划和自然资源局

　　该项目即为位于金牛区北三环外的涵碧天下。

　　△涵碧天下位于凤凰大道以北，北星大道以西，临近凤凰山公园及成都露天音乐公园。涵碧天下位置，截自百度地图

　　壹

　　十年波折，言犹在耳

　　涵碧天下项目总占地约287亩，是2013年由台湾乡林集团斥资近10亿、楼面地价1494元/㎡拿下的地块，拟投资9.5亿美元开发成都版“涵碧楼”。

　　当时的公开报道称，在乡林集团计划中，“涵碧天下项目囊括涵碧楼酒店、涵碧天下住宅以及商业中心，其中住宅部分在成熟期的房价将达到20000元/平方米，项目总体产值将超过150亿元”。

△截自观点地产网

　　放在2013-2016年来看，在成都北三环外住宅售价若达2W/元/㎡，这个目标确实劲爆。

　　然而计划赶不上变化，乡林涵碧天下开工一年后即停工，周折多舛。

　　首期开发住宅C、E地块的2015年5月取得一期地块建设工程施工许可证，开工建设，因航空限高等因素，于2016年3月停工。据悉，停工时C地块已建至地上4层，E地块已建至地上13层。

　　贰

　　金地入局重启，限高调整获批&涵碧楼保留

　　直到2021年，涵碧天下开始有重启迹象。

　　2021年9月，成都鼎康置业有限公司发生股权变更，金地关联公司取得涵碧天下项目公司75%股权，并获得了项目的实际操盘权限。

△成都鼎康置业有限公司股权结构

　　随后，项目动作频频。同年11月底，涵碧天下的C、E地块也完成备案，备案信息显示的拟建成时间分别为2024年12月和2023年12月。

　　最令项目掣肘的航空限高因素，也在2022年1月获批通过了。2022年1月，涵碧天下E地块申请进行外立面调规，公告内容显示，“建设单位已取得航空限高批复”。

△2022年1月涵碧天下E地块调规公告

　　而1月9日获得最新建设工程规划许可证的，正是项目C地块二期。至此，涵碧天下停工的C、E地块全部获批通过。

　　另外，金地方面工作人员向我们透露，目前项目商业部分的规划尚未明确，但涵碧楼将确定保留。

　　叁

　　C地块海量供应，建面90㎡以下户型为主力

△涵碧天下C、E地块位置

　　根据此次公开的项目C地块规划信息，单地块占地面积约27190.87㎡（约40.78亩），住宅建筑面积约16万方，整体容积率约4.0。

△截自成都市规划和自然资源局

　　C地块内建筑围合式布局，含3栋高层住宅楼。从规划数据来看，户型产品面积段也基本锁定，对刚需购房者而言友好。其中套型建面小于90㎡的住宅占比达到约67.61%，建筑面积合计约达62901.4㎡，90㎡以上户型占比仅32.39%，建筑面积合约30128.25㎡。

　　粗略估算，C地块住宅至少有900多套的供应量。（数据估算存在误差，仅供参考）

△图据成都市规划和自然资源局

　　据悉，项目售楼部目前正在修缮中，以目前的进度，上半年亮相的可能性很大。