成都天府新区一商住用地项目获建设工程规划许可 预计上半年面市

　　原标题：临近四河地铁站 南山地产约34亩项目将亮相

　　2023年刚启，一批新盘已经蓄势待发。

　　近期，天府新区公示了一则由四川省华阳银生房地产开发有限责任公司（以下简称华阳银生公司）开发的住宅及商业项目建设工程规划许可。按此进度估算，预计2023年上半年，该项目就有可能亮相面市。

　　四河地铁站步行约600米

　　该项目位置颇为优越，值得城南购房者提前关注。项目总占地约33.99亩，住兼商用地，容积率约4.0。

　　地块北侧紧靠府河河道，离河岸线最近处直线距离仅有约60余米，颇有一定景观优势。另外，项目东侧靠近1号线四河地铁站，步行距离仅约600余米（数据来自百度地图测量）；而且项目北段步行至天府大道的距离也仅有约500米；总体来说，便捷的交通条件和位置，或是这个项目最吸睛的看点。另外，其南侧紧靠华阳中学，周边多老旧小区，生活氛围浓厚，城市界面仍待改善。

　　拿地2年进程缓慢，南山地产入股

　　该项目由华阳银生公司进行开发，拿地时间为2020年12月17日，当时成交楼面价约5590 元/㎡，且需要无偿移交统筹住房21%及配套车位。从拿地到获批动工，中间过去了近2年时间。

　　而实际上，华阳银生公司拿地半年后，就已经将项目公司90%的股权转让给了南山地产，并将公司注册资金从800万增至8000万。也就是说，南山地产目前是该项目的实际控制方，并可能进行项目操盘。

△ 四川省华阳银生房地产开发有限责任公司股权信息

　　不过，在南山地产入股后的一年多时间里，该项目进展也颇为缓慢。公开信息显示，该项目公司还曾多次与四川天府新区公园城市建设局有司法纠纷。

　　就目前项目已经获批动工的进程来看，这一纠纷或许已经解决。

△ 司法立案信息

　　容积率4.0，南山将打造什么产品？

　　南山地产在成都操盘的多个项目中，华阳33.99亩地块绝对是面积最小、容积率最高的一宗。

　　2020年南山地产在武侯区拿下111.6亩，开发了南山凌峯项目，整体容积率约3.57，产品涵盖刚需小户到改善大平层；今年3月，南山又拿下金牛区约41亩地块，呈现南山两河峯景项目，主推叠拼及高层。

△南山地产成都5+2区域项目分布

　　华阳这宗仅33.99亩地块，虽然地段位置优越，但存在地块袖珍，容积率偏高的先天局限。项目未来会呈现什么样的产品十分令人期待。

　　就目前规划信息来看，项目地块内共规划有8栋建筑，围合排列，包含2栋商业、6栋住宅，其中住宅包含2栋还建安置住宅（5、6号楼，层数16/17F），1-3号楼为24/26F的商品住宅，4号楼为21F的统筹住宅。

　　规划文件还显示，项目共有住宅681户，其中有20户为公寓。

　　共包含230套还建安置住宅，其中建面约50㎡的套一65套，建面约70㎡的套二122套，建面约105㎡的套三43套。

　　统筹住宅共159套，单套建筑面积约90-120㎡。

　　也即，商品住宅仅有292套。

△图据天府新区官网