深圳滢水湾项目一期规划方案公示 拟建设4栋住宅楼共328套房源

　　原标题：龙华滢水湾一期获批规划许可，将建设328套住宅

　　近日，深圳市规划和自然资源局公布龙华滢水湾一期《建设工程规划许可证》及总平面图。

　　根据规划，滢水湾由12栋建筑主体组成，总建筑面积198870㎡，计容建面133700㎡，其中住宅130220㎡，商业2500㎡；容积率2.37，机动车位1265个。

　　滢水湾分为一二期开发，总房源942户，根据规划显示，滢水湾一期将建设4栋住宅楼，共328户，全部户型套内建筑面积均＜90㎡；

滢水湾一期屋顶平面图

　　据了解，滢水湾位于星河world CoCopark旁边，北侧为民治水库，周边地铁有10号线雅宝站、6号线梅林关站。

　　  滢水湾前身原为民治A803-0506宗地，位于民治水库的南侧。项目地块在1992年出让，后来一直闲置未开发，2005年某机构曾对地块进行过产品定位分析；直到2011年才获得《建设规划用地许可证》但并未动工，2014年市规划委龙华管理局对地块规划设计条件受理了变更；2015年传出消息称曾进场施工但被居民逼停；直到2021年年中建二局进驻后，项目才算正式开建，目前则处于基坑支护、土石方工程状态。

　　按项目地块出让时间来算的话，项目的产权年限预计仅剩下40年左右。

　　滢水湾整体环境相对较好，周边各项配套成熟，地段优势明显，直线一公里范围内有学校、商业、地铁等基本配套，项目北侧为民治水库，靠近水库的楼栋可以看到水库景观。

　　项目周边小区有滢水山庄、溪山美地园、丰泽湖山庄、星河丹堤，指导价在4.82万-7.22万/㎡之间，具体为滢水山庄二区指导价4.82万/㎡，为1998年小区；溪山美地园指导价6.26万/㎡，为2007年小区；丰泽湖山庄指导价5.68万/㎡，为2002年小区；星河丹堤指导价7.22万/㎡，为2004年小区，据了解星河丹堤的二手房最高单价曾破10万/㎡。