金地集团成功兑付17亿元中期票据 偿债压力缓解

　　近日，金地集团(600383.SH)在债务兑付方面取得关键进展。据悉，金地集团已将 17.6086 亿元划入中期票据兑付专户，用于偿付即将到期的 “22 金地 MTN001” 中期票据本息。该票据将于 2 月 23 日到期，本金 17 亿元，票息 3.58%，应付利息 6086 万元。

　　此次兑付完成意义重大，据知情人士透露，“此次兑付完成后，金地集团未到期的公开市场债务已所剩无几，将进一步缓解流动性压力。” 据悉，金地今年到期公开债仅剩两笔，债务金额共计 5.59 亿元，分别为 4 月 3 日到期的 “20 金地 MTN001B” 债券余额 5 亿元，以及 10 月 12 日到期的 “20 金地 01” 债券余额 0.59 亿元 。完成这笔中票兑付后，金地成为目前为数不多基本完成公开债兑付、实现安全上岸的规模房企。

　　自 2023 年下半年金地债券和股价出现剧烈波动后，其资金及债务情况便备受外界关注。为确保公开债兑付和现金流安全，金地集团积极调整经营策略，暂停拿地，并通过大宗资产处置、加速销售去化等方式筹措偿债资金。公开信息显示，2024 年全年，金地累计偿付超 200 亿元公开债。一位房地产行业分析师称：“随着此次 17 亿元债券顺利兑付，金地偿债压力或明显减轻，2026 年公开债到期金额约 5 亿元，2026 年 5 月后便无公开债务。”

　　在度过偿债高峰之际，金地逐步恢复拿地。今年 1 月 21 日，金地集团经过 23 轮竞价，以 1.8591 亿元竞得杭州市临平老城区单元 LP060203 - 1 地块，溢价率 31.01%，成交楼板价 11395 元 / 平方米，这是自 2023 年 6 月以后，金地首次在公开市场拍地。随后于 2 月 20 日，金地再度现身土地市场，与国贸、星狮联合体以 8.15 亿元的价格成功竞得上海松江区 SJC10008 单元 05a - 24 号地块，楼面价 26216 元 / 平方米，溢价率 13.98%。接近金地方面人士表示，此次在上海新获取的地块，金地计划将其规划为低密度别墅区，开发以创新型大面宽为主的叠加产品，附加部分合院产品，产品方面预计会有全面升级。在逐步恢复拿地后，金地集团未来的拿地策略，将充分考量宏观经济及行业形势变化，同时兼顾主要城市的市场趋势以及土地市场收益水平。

　　从财务数据来看，截至 2024 年上半年末，金地集团总土地储备约 3589 万平方米，较年初 4100 万平方米减少 12.46%，权益土地储备约 1599 万平方米，其中，一二线城市占比约 75%。光大证券分析师何缅南表示：“金地短期内已度过公开债务高峰，其现金流周转将更加从容，但目前公司销售压力较大，现金流仍有所承压。” 财报数据显示，金地集团 2025 年 1 月实现签约金额 22.5 亿元，实现签约面积 15.6 万平方米;而 2024 年全年，其累计签约金额 685.1 亿元，累计签约面积 471.4 万平方米。债务方面，截至 2024 年三季度末，金地持有货币资金 226.95 亿元，资产负债率为 67.6%，较 2024 年中期下降 0.7pct，剔除预收款项后的资产负债率为 60.8%，较 2024 年中期微降 0.07pct。

　　金地集团成功兑付中期票据，不仅缓解了偿债压力，也为其后续的发展奠定了良好基础，未来其在土地市场和销售端的表现值得关注。