“车位天后”卖楼记 纪惠集团50亿港元止蚀战事

　　近日，市场消息传出，香港老牌家族企业纪惠集团在过去三个月内动作频频，至少放售 6 个物业，涉及金额接近 50 亿港元。其中，位于香港赤柱舂坎角的 “华翠海滩别墅” 格外引人注目，它不仅是纪惠集团最新出售的一笔物业，更是近期出售物业中价格最高的，叫价高达 20 亿港元。

　　集团行政总裁汤文亮在接受媒体查询时，并未否认上述放售事宜，并明确表示集团正在积极放售物业。据悉，纪惠集团此次大规模放售物业，主要是为了应对银行要求降低借贷比例。正如汤文亮所说：“赚蚀是其次，千祈唔好变成银主盘。” 这一决策背后，映射出的是企业在复杂市场环境下的谨慎抉择。

　　纪惠集团的发展历程堪称一部传奇。其创始人廖汤慧霭本姓汤，嫁给香港第一任潮州首富廖宝珊的第八个儿子廖烈正后，遵从夫家姓氏。虽为豪门儿媳，廖汤慧霭却活出了自己的 “大女主” 人生。香港媒体常称她为 “车位天后”，在别的豪门太太炫耀豪车时，她独具慧眼，将资金用于购置车位，凭借出租停车位积累了百亿身家。

　　廖汤慧霭的投资眼光早在初次涉足地产业时就已崭露头角。1974 年，在廖氏银行工作五年的她，在娘家和丈夫的支持下，买下一块 10 万多平方英尺地皮，开发首个地产项目 “荷兰园”。该项目开盘后引发抢购热潮，100 多套单元房在一年内迅速售罄，汤慧霭也借此项目短短一年暴赚 1700 万港币。

　　1976 年，廖汤慧霭正式从廖创兴银行辞职，联合两个弟弟汤文亮和汤子亮创立了伟邦投资公司，即后来的纪惠集团。集团成立后，集中投资豪华公寓和房产，通过置地买铺出租等操作，赚了近 300 亿。然而，随着香港楼市持续走高，购房热度疯狂，行业竞争激烈，集团收益率仅维持在 2%-4% 之间。廖汤慧霭敏锐地察觉到其中的风险，叫停了收购房产计划，将目光转向停车场业务。

　　21 世纪前后，廖汤慧霭斥资 6400 多万港元先后购入黄埔花园和九龙红油湾中心的 231 个车位。当时购置一个停车位 25 万 - 32 万港元，若以每月 2500 - 800 港元价格租出，回本周期较短。她采取灵活的经营策略，把一些升值特别快的停车位卖掉，留着租金收益好的长期收租，再用租金购买新的停车位。据悉，她最贵的一个停车位曾卖出 1300 万港元的高价。市场资料显示，廖汤慧霭最高峰时持有车位多达 3 万个。

　　但市场竞争很快加剧，许多车主开始出租自家停车位，给纪惠集团带来挑战。2003 年，廖汤慧霭丈夫辞世后不久，她进军商用办公场所，尤其是 A 级办公楼，先后拿下新纪元广场、信德公司、远东金融中心、海富中心、力宝中心、柯士甸广场等九座大楼的所有权。

　　如今，纪惠集团正在进行的 “放手” 行动，也引发了市场的广泛关注。此次挂牌出售的 “华翠海滩别墅”，是在 1988 至 2016 年期间花费近 30 年时间成功统一业权，当时收购价约为 2 亿港元，如今挂牌意向价 20 亿港元，增值显著。但并非所有项目都如此幸运，同期挂牌的香港南区舂磡角道 68 - 70 号项目，虽位于香港传统豪宅地段，叫价却仅为 3.8 亿港元。

　　一位地产分析师指出：“目前是最好的出售时机。虽然价格较 4 年前有所回落，但如今香港豪宅市场正在逐渐升温，态势向好。” 根据中原地产山顶南分行统计数据，2024 年山顶南区二手豪宅买卖成交活跃，成交宗数和金额均有上升。中原地产预料山顶南区二手洋房楼价会有 10% 波幅，二手分层楼价亦会有 5 - 8% 波幅，而新晋屋苑北沙湾、南湾、深湾 9 号及南区左岸则维持平稳。

　　然而，与豪宅市场的走热形成鲜明对比的是，写字楼市场面临着严峻的挑战。近年来，随着大量新项目涌入市场，香港写字楼空置率持续上升，租金也面临压力。仲量联行最新报告显示，2024 年香港整体甲级写字楼空置率已攀升至 13.1%，为过去 25 年来的新高，预计 2025 年租金将下跌 5 - 10%。纪惠集团持有的金钟力宝中心也受到这一趋势影响，2024 年 6 月成功租出两个单位，但平均租金较一年前下跌了 12.5%，与 2018 年平均呎租 60 元水平相比更是大幅下滑。不过，从长期投资角度看，纪惠集团这笔买卖仍有盈利，据中原地产，金钟商厦力宝中心 2 座 39 楼全层楼层是纪惠集团于 2007 年 4 月以呎价 1.08 万港元购入，持货至今 17 年，此次放售价计算账面升值约 1.11 倍。

　　相比之下，纪惠集团持有的铜锣湾摩理臣山道 39 号全幢精品酒店现市值约 6.3 亿元，较 2016 年购入时的 8.8 亿元低约 2.5 亿元，跌幅接近 28%。目前，该物业作为青年宿舍使用，提供 184 个床位。对于资产放售的盈亏问题，汤文亮态度淡然，他表示生意必然有赚有亏，集团收租十年，估计最后 “打过和” 是否出售亦可以。

　　纪惠集团的此次大规模放售物业行动，是其在市场变化下的战略调整，未来其在房地产市场的走向，值得持续关注。