施罗德营销香港购物中心 比2017年购买价格低20%

　　施罗德投资在四个月内启动了第三项香港资产的出售活动，市场消息人士证实，这家总部位于伦敦的基金经理要价 16 亿港元(2.1 亿美元)收购北角的 Worfu 购物中心。

　　施罗德投资于 2017 年底与英国房地产公司 Chelsfield 合作，以 20 亿港元的价格从香港交易所上市公司置富产业信托手中收购了位于九龙仓道 21-53 号(当时称为 Provident Square)的物业。据独家代理世邦魏理仕称，在 2019 年至 2021 年进行翻新后，业主正在通过公开招标按原样与现有租赁一起销售社区购物中心。

　　Worfu 总建筑面积为 210.000 平方英尺(19510 平方米)，拥有 98 家商店，为香港岛的中产阶级社区提供服务。就家庭收入中位数而言，该零售资产受益于岛上最强大的集水区之一，世邦魏理仕香港客户服务主管 Barry Chung 表示。

　　“Worfu 周围环绕着一个成熟的屋苑，其国内家庭规模高于平均水平，这推动了需求，”Chung 说。“北角地区的购买力是巨大的，(而且)也有大量的工作人口和学生。”

　　置富产业信托于 2012 年以 6.5 亿港元的价格收购了这座 1982 年的老式购物中心。五年后，亿万富翁大亨李嘉诚的房地产旗舰长江实业控股(CK Asset Holdings)控制的信托将资产转交给施罗德，当时这家英国公司的香港业务仍以 Pamfleet 的名义开展业务。

　　该交易是 Pamfleet 第二次从 Fortune REIT 收购香港购物中心。2015 年，该上市信托以 6.48 亿港元的价格将葵涌工业区的购物中心 Nob Hill Square 出售给房地产投资者。Pamfleet 于 2018 年以 10 亿港元的要价出售 Nob Hill Square。

　　Worfu 的招标活动定于 2 月 21 日结束，标价为每平方英尺总建筑面积 7.619 港元(979 美元)，业主们寄希望于北角海岸线新基础设施项目的吸引力，包括将于本周末向公众开放的海滨木板路。

　　“我们期待着这个项目的公开招标启动，作为一个机会，从周围购物中心的所有最新发展中，可以抓住尚未具体化的巨大优势，”世邦魏理仕的 Chung 说。

　　施罗德投资本月早些时候以私人协议方式出售位于九龙红磡地区的住宅和商业综合体 Harbourfront Landmark 的三楼。位于云海街 11 号的空间总建筑面积为 18.520 平方英尺，是 2001 年老式开发项目商业裙楼的一部分。

　　独家代理仲量联行估计该地板的市场价值为 1.5 亿港元(1930 万美元)，低于该资产在去年 3 月举行的拍卖会上 1.63 亿港元的开盘价，但后来被取消。

　　10 月，施罗德为九龙的一幢住宅大厦展开了新的营销活动，该公司以八年前 6 亿港元购买价格的三分之一的价格出售了位于尖沙咀弥敦道 176 号的大楼。第一太平戴维斯和莱坊已聘请以 4 亿港元的价格为 Nate 寻找买家，Nate 是位于繁华商业区的住宅和零售综合体。