越溪9号地块项目拟建19栋3-4F住宅 容积率1.2

　　原标题：越溪的3W+要来了?容积率仅1.2的低密宅地，规划出炉了!

　　又来一个纯新盘!最新消息，断供了4年之久的越溪板块再迎新项目。

　　2024年刚拍出来的中电建&天鸿伟业9号地块项目在最近首次发布了规划公示，从规划来看，项目打造的是低密小区，共计分为洋房、联排和叠墅!

　　项目未来会卖到3W+吗?越溪新房价格会也会直奔3W+吗?

　　规划首曝！纯别墅

　　在拿地5个多月后，吴中区越溪板块的纯新盘中电建&天鸿伟业9号地块项目建设工程规划批前公示，这也是项目信息首次官宣。

　　中电建&天鸿伟业越溪9号地块项目，即，苏地2024-WG-Z09号地块，位于吴中经开区越溪街道文溪路北侧、塔韵路东侧，2024年7月31日，中电建&天鸿伟业以底价81228万元竞得，成交楼面价17000元/平。

　　该项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积39817.8平，建筑面积82257.09平，计容建筑面积47781.36平，容积率1.2

　　根据规划公示，项目拟建19栋3-4F住宅，其中，7栋3F住宅、9栋4F住宅和3栋6F住宅。

　　1.这是越溪板块的限定纯新盘;

　　2.项目的容积率为1.2.这是纯低密的住宅社区;

　　3.根据要求，住宅部分总层数4层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于2000元/平。住宅建筑总层数4层及4层以下的，鼓励建设成品住宅，装修标准不低于2000元/平;

　　4.根据要求，项目的户型面积≥120平;

　　5.根据要求，总户数≤350户;

　　规划户型图首次发布

　　本次公示中，同样发布了1#立面图和剖面图。

　　从立面图上来看，1#为3F住宅，一层层高3.5米，二层层高3.2米，三层层高3.1米。

　　平面图上来看，1#大概率为3F的联排别墅，共计4.

　　一层为南北双入户涉及，南向餐厅+客厅的大横厅，中西双厨，生活起居方便，一楼带有一个朝北卧室，且设计了卫生间，适合用作老人房!

　　二层设计了三个套房间，南向双卧室套房，且都是明卫，带衣帽间和带浴缸卫生间，主卧更是设计了双台盆。

　　根据地块要求，住宅建筑总层数4层及4层以下的，鼓励建设成品住宅，装修标准不低于2000元/平。

　　大胆猜测下，项目很可能会是装修双拼别墅和叠墅!

　　房荒板块

　　中电建&天鸿伟业越溪9号地块项目位于吴中经开区越溪街道文溪路北侧、塔韵路东侧，属于吴中越溪地块!

　　周边界面来看也是不错的。

　　东面：河流，隔河相望的溪东新村;

　　南面：文溪路;

　　西面：瑞华医院;

　　北面：吴中税务局

　　从整个区域来看，小区附近配套还是比较齐全的。

　　交通上来看，小区南面就是7号线文溪路站，往北4站可到达红庄站，可换乘4号线。

　　自驾上，北面1.7公里是吴中大道，东面约2.2公里是友新快速路，往北可前往西环、南环、南湖路。

　　商业上面，北面有南苏州生活广场、绿景佐阾越溪购物中心，比较大型的商业体则只有南面吴中太湖新城的永旺梦乐城和歌林小镇，自驾大约在5公里左右。

　　学校上面，项目北面就是越溪实验小学，距离比较近的还有吴中开发区实验小学，越溪中学等。西面有西交利物浦大学附属学校，南面吴中太湖新城还有北美国际高中等。

　　整体上来说，周边界面还是比较不错的!

　　会是板块首个3W+吗？

　　价格自然是纯新盘最受关注的点。

　　其实中电建&天鸿伟业越溪9号地块的楼面价也是比较高的，但并不是越溪地王，项目17000元/平的楼面价比南山溪上四季17067元/平的成交楼面价，低了67元/平!

　　从规划条件来看，南山溪上四季则要求装修标准为1500元/平，中电建&天鸿伟业越溪9号地块则要求2000元/平，则综合来看，南山溪上四季拿地之处的成本要比中电建&天鸿伟业越溪9号地块低了437元/平，价差是比较小的。

　　不过产品上来看，两个项目差别也是比较大的，南山溪上四季小区为纯小高层小区，中电建&天鸿伟业越溪9号地块则是纯墅类小区，大概率会有一定的产品溢价，而且这也是越溪时隔多年之后首次有墅类小区入市!

　　板块房价来看，目前越溪板块最新入市的就是南山溪上四季，备案均价在2.6W。

　　所以未来中电建&天鸿伟业越溪9号地块的价格会不会破3W也是比较让人好奇的，越溪首个3字头会来吗?