FRANCIS LAW以比疫情前价格低67%的价格出售九龙零售平台

　　房地产投资者 Francis Law 以 8.8 亿港元(1.13 亿美元)的价格将九龙零售裙楼出售给香港城市大学，该物业以比疫情前指导价低 67% 的价格易手。

　　据一位市场消息人士周五与明天地交谈时透露，尖沙咀加连威老道 94 号资产的买卖协议于 12 月签署，并于周四在地政总署注册。

　　这座七层高的裙楼的交易价格低于疫情前的 27 亿港元指导价，该资产的估计市值为 16.8 亿至 19.2 亿港元，而两年前第一太平戴维斯启动了之前的营销活动。本地经纪公司中原地产就最终以 8.8 亿港元出售事宜向罗伟聪提供法律意见。

　　裙楼是洲际广场办公楼的购物中心部分，总建筑面积为 90.222 平方英尺(8.382 平方米)，总部位于九龙塘的城大为该物业支付了每平方英尺建筑面积 9754 港元(1253 美元)。

　　30 年历程

　　罗是房地产投资公司 Toyo Mall Ltd 的执行董事，是开发商裕泰兴公司创始人罗兆棠的次子。据香港报纸《温汇报》报道，该房地产公司于 1994 年以 4.33 亿港元的价格购买了零售裙楼，并在 2017 年至 2018 年期间花费 1 亿港元进行翻新，安装了新电梯、高清玻璃幕墙、大型 LED 屏幕和四个广告招牌。

　　Francis Law 正在为他的零售平台寻找买家

　　第一太平戴维斯表示，罗氏在 2017 年至 2020 年期间共花费 2.3 亿港元对资产进行翻新，占洲际广场不可分割份额的 50% 以上。新业主城大可自由更改七层空置楼层的布局和用途，总面积从 10.316 至 14.477 平方英尺不等。

　　本月早些时候，罗在剥离了香港岛北角地区的一个四层零售裙楼后，出售了尖沙咀的资产。据市场消息人士证实，这座 1990 年代的房产位于大理石花园住宅区脚下，总建筑面积为 43.542 平方英尺，以 2.5 亿港元(3210 万美元)的价格出售给香港佛教协会。

　　第一太平戴维斯上周宣布完成 Marble Garden 交易，但没有透露销售价格，即每平方英尺建筑面积 5.742 港元(737 美元)。

　　Schools Out for Deal (学校优惠)

　　第一太平戴维斯周三宣布，在香港都会大学以 26.5 亿港元(3.41 亿美元)的价格收购前祥祺中心之后，城大又收购了加连威老道 94 号。

　　《明天地》11月报道称，香港都会大学已同意收购九龙写字楼一期，该写字楼曾是违约的内地房地产公司祥祺集团的香港总部，此前该资产在过去两年中贬值了近三分之二。

　　一直在寻找额外校园空间的香港都会大学在 6 月表示，它已经购买了距离港湾一号步行 16 分钟的 Urbanwood 红磡酒店，用作学生宿舍。