利嘉阁地产：上半年豪宅成交升两成收金711亿 逾亿超级豪宅个案倍升

　　利嘉阁近日举行2024上半年豪宅市道回顾及下半年趋势前瞻，指出随着全面撤辣激起压抑多时购买力重投市场，今年上半年整体豪宅市场录1,603宗买卖登记，较去年同期升21.9%，涉及登记总金额料达711.64亿元（港元，下同）。 展望下半年，利嘉阁总裁廖伟强表示，随着政府着力引入专才计划，随着高才通及投资移民的持续抵港、家族办公室的引入，及减息等利好因素将有利整体楼市发展，预料豪宅及高级豪宅市场有望再高一线。

　　回顾上半年表现，今年次季共录得1,229宗2,000万元或以上的豪宅买卖登记，较首季的374宗激增2.29倍，更创下自2021年第三季以来的12个季度新高。

　　逾亿超级豪宅交投量倍升

　　若以银码层次的豪宅物业细分，楼价介乎2,000万至5,000万元的入门豪宅买卖登记量升幅达2.39倍，由首季的294宗大増至次季的998宗;楼价介乎5,000万至8,000万元的中豪宅买卖登记量升幅亦达2.22倍，由49宗大涨至158宗。

　　楼价介乎8,000万至1亿元的贵价豪宅买卖登记量同样上升2.14倍，由7宗大增至22宗;至于1亿元或以上的超级豪宅亦逆市录得倍升，由首季24宗，翻倍至次季51宗。

　　新港人占豪宅份额比例相当高

　　利嘉阁地产总裁廖伟强表示，截止今年6月，楼价介乎2,000万至5,000万元的入门豪宅成交量的成交数已超过2023年全年的成交宗数。 他补充，当中新港人占有豪宅份额比例相当之高，新港人入市买家宗数达6,100宗，较上年同期3,670宗上升7成。 至于超级豪宅成交分布主以港岛为主。

　　东立地产地产部总监陈玉成表示，截止今年六月底，政府高才通计划已获32万宗申请，22万宗已获受批，当中不乏高薪内企高管专才，相对豪宅住屋需求有增无减。 另外，他指中国经济发展前景理想，亦刺激内地富豪积极入市香港豪宅。 他解释，中国工业及出口数据表现出色，加上中国放宽旅游签证等政策，料吸引国外游客消费，带动上下游一系列企业盈利，相信下半年豪宅市场能有不少实力买家浮现。

　　报告同样指出，截止5月底，已有89间家族办公室落户香港，超过130间家办正计划或已决定来港设立或扩展业务。 廖伟强相信，陆续有来的利好因素支撑下，预期今年下半年的豪宅交投乐观，至于楼价则表示短期内不会有太大升幅。

　　另外，陈玉成续指集团旗下赤柱豪宅「SOLACE」自今年2月以1.75亿元售出1伙洋房后，暂未录成交，目标呎价维持7万元;另寿臣山项目「南天第」部署今年第三季推售，价钱将参考邻近豪宅，不会太进取。 两项目现有查询买家绝大多数为内地客，项目考虑以公司股权转让或招标形式出售。