云南建投布局全新低密盘 昆明墨水厂地块项目调规公示

　　云南建投，又在筹备一个低密盘。

　　近日，昆明自规局发布豹子头村城改项目——墨水厂地块规划调整方案，容积率降至2，新增商业配套。

　　具体调整情况，接着往下看！

　　墨水厂地块调规

　　容积率下调，取消幼儿园

　　根据规划，墨水厂地块西至教场北路，东至巴士家园小区，南至教场北路，北至二环北路。

　　此次规划调整，主要内容如下:

　　一是，为支持分期开发供地，将规划用地拆分为3个地块。

　　同时，在北侧增加了约6.7亩的商业用地，主要用于农贸市场建设，取消原规划的9班幼儿园。

　　其余地块将建为住宅，容积率分别为1.7，3.4。

　　二是，项目综合容积率由3.1调整为2.0，建筑密度由25%调整为30%，建筑高度由80米调整为54米。

　　从指标来看，规划调整后，墨水厂地块容积率更低，居住品质有提升。

墨水厂地块规划调整｜图源：自规局

　　三是，规划提到其中一个住宅地块的停车位，将按照0.6个车位/户来建设。

　　这个地块占地面积仅约10亩，容积率3.4，建筑面积约2.3万平。

　　每10户配建6个车位，对开发商来说，能减少配套建设支出。

三个地块指标｜图源：自规局

　　二环边低密盘

　　云南建投操刀一级开发

　　豹子头村城改项目紧邻二环北路，分为二环北部的豹子头村，南部的墨水厂2个地块，总占地约118亩，位置较优。

　　此次进行规划调整的，正是南侧的墨水厂地块。

　　早在去年12月11日，豹子头村城改就选定了云南建投旗下云南祥泽置业有限公司，为项目前期开发方。

　　随后在今年3月，豹子头村城改项目启动征收工作，最高补4000元/平。

豹子头村城改项目位置｜图源：昆明规划局

　　值得一提的是，豹子头村城改已列入2024年昆明市级重点项目，并申请城改专项借款。

　　按照计划，项目计划年内完成土地征收，同步启动回迁安置房建设。

　　若推进顺利，云南建投可能会主导二级开发。

　　那么，豹子头村城改有望成为建投在昆明主城核心区，开发的首个低密项目。

墨水厂地块实景｜图源百度实景

　　关于豹子头村城改，你还有什么想了解的吗？