闵系房企官宣退出房地产 进驻南京15年仍有项目在售中

　　房企退市潮又来了！

　　近日，闵系房企冠城大通官宣退出房地产，将彻底回归制造业。

　　所谓退市，是指上市公司由于未满足交易所有关财务等其他上市标准而主动或被动终止上市的情形，即由一家上市公司变为非上市公司。

　　2023年，多达12家暴雷房企从股市退市，包含阳光城、泰禾等耳熟能详的千亿房企；2024年，地产行业仍在优胜劣汰，华远地产、美的置业等房企都宣布退出地产业务。

　　01.

　　壮士断腕

　　冠城大通官宣退出房地产

　　近日，闵系房企冠城大通发布公告称：公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东（或实控人指定的关联公司）。

　　这也意味着，冠城大通将正式告别地产业务。

　　据其官网介绍，冠城大通主营业务为电磁线制造与销售、房地产开发，以及锂电池电解液添加剂的生产经营，并涉足金融、健康养生、游艇码头运营等领域，其中房地产业务已走过20余年的发展历史。

　　退出地产后，冠城大通将把重心回归制造业，聚焦电磁线的研发、生产与销售，集中人力、物力、财力，适时通过扩产、并购等各种方式进一步做大做强电磁线业务。

　　值得注意的是，7月10日，冠城大通宣布退市之后，其股票反而涨了！

　　7月11日，冠城大通股票开盘即涨停，截至收盘上涨9.76%， 收盘价1.8元，成交量18.82万手，成交额3376.32万元；7月12日再度涨停，截至收盘上涨2.78%，收盘价1.85元，成交量73.85万手，成交额1.41亿元。

　　进驻南京15年，仍有项目在售中

　　作为一家走过20多年风雨的房企，冠城大通在南京也布局有多个项目，主要位于六合、溧水等远离市中心的板块。

　　冠城大通于2009年首进南京，打造了“巨无霸”大盘冠城大通蓝郡，共74栋小高层+66栋高层住宅

　　2017年，冠城大通又打造了蓝湖庭项目，共26栋1079户，如今还有16栋没卖

　　2019年，冠城大通打造新中式项目华宸院

　　冠城大通还联合中建地产、下关城开，打造了和棠瑞府，项目已于2023年底交付

　　如今冠城大通官宣退市，未售完的项目去化只怕会更加艰难。

　　02.

　　加速出清

　　多家房企退出地产开发业务

　　在当下，房企退市已不是新鲜话题。

　　近期，华远地产、美的置业、中南建设、格力地产等上市房企纷纷退出了房地产开发业务。

　　▶ 华远地产：将房地产开发业务转至控股股东华远集团

　　4月26日，华远地产公告称：拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东华远集团，后续将聚焦代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务。

　　据天眼查显示，华远地产已注销。

　　华远地产成立于1992年，其背后的大股东是北京的华远集团，2006年，华远地产正式走出北京、走向全国，在京津冀区域、西部区域、华中区域、华南区域等地相继投资开发了多个项目。

　　▶ 美的置业：房地产业务重组至美的控股

　　6月23日，美的置业发布公告称，公司将进行股权重组，将全资持有的房开业务产权线从上市公司重组至美的控股，重组采用实物方式分派。

　　分派完成后，美的控股将全面收购房开业务的剩余股权至100%持股。系列重组完成后，美的控股将持有100%的非上市房开业务产权线和81.13%的上市公司股权。

　　而重组后的美的置业上市公司将实现股权分设，专注经营性业务，围绕物管、商管、智能化、装配式建筑和内装开展业务，以及承接美的控股所持房开资产的全链条开发管理。

　　▶ 中南建设：股票被终止上市，并于7月11日摘牌

　　6月24日，中南收到深交所出具的《关于江苏中南建设集团股份有限公司股票终止上市的决定》，因公司股票连续二十个交易日收盘价均低于1元，深交所决定终止中南股票上市，并于7月11日摘牌。

　　中南是诞生于南通的房企，2009年在深交所上市，参与过国家体育场（鸟巢）基础工程、首都机场高速、北京地铁四号线、国家博物馆、国家大剧院等的建设，在南京打造有中南熙悦等项目。

　　▶ 格力地产：逐步退出房地产开发业务

　　7月7日晚，格力地产发布公告称，调整此前发布的重组方案。

　　公告显示，经初步筹划，基于公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，调整后的方案为：上市公司拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权，如存在估值差额部分将以现金方式补足。

　　可以看到，许多上市房企起先主业并不是地产，或者其背后的控股公司不是地产行业，当地产一片火热时，纷纷加入地产业务，如今行业大洗牌，他们也将渐渐回归原本的主业。

　　近年来房企破产、退市屡见不鲜，地产行业大洗牌仍在继续，未来的地产行业，只有实力强劲的才能占据一席之地。

　　房企优胜劣汰，对于买房人而言利大于弊，毕竟市场上剩下来的都是更有实力的房企，地产行业此前赚快钱的高周转模式不行了，房子品质也将升级，购房者买到有问题房子的概率也将变小。

　　挺过阵痛期，有望迎来一个更健康的房地产市场。