上海苏堤雅苑首期124套公寓入市 备案均价10.36万/平

　　据网上房地产，位于普陀长征板块的越秀苏河和樾府（备案名“苏堤雅苑”）首期124套公寓房源入市，户型130㎡-142㎡三到四房，总供应面积1.67万㎡，备案均价10.36万/㎡，较联动价10.2万/㎡略高。开发商为上海樾富房地产开发有限公司。

　　长征、长风、真如板块都位于普陀区相对中心的位置，目前普陀区整体规划也是围绕这三大板块发展。苏河和樾府所在的北新泾产业园区地块，为越秀地产去年12月5日摘得，总价47.85亿元，溢价率10%，楼板价6.62万元/㎡。

　　项目占地面积约4万㎡，容积率1.8，限高40米，计容建筑面积约7.2万㎡。拟建设12-13层小高层，中小套型比例30%，全装修比例100%。值得一提的是，该项目在土拍文件中明确要求室内装修标准按建筑面积不低于5000元/㎡（集采价格），品牌应采用国际一线前沿品牌。

　　普陀区近两年入市的新房，有武宁板块的内环内项目，苏河玺和天汇玺，联动价都是10.56万/㎡；内中环间的新盘，天元府均价9.6万/㎡，新俞里10.78万/㎡。长风板块有不少次新房项目，包括雅戈尔长风8号，沁和园，国浩长风汇都，长风瑞仕璟庭等。北新泾板块次新房不多，房龄在10年以内的上河湾最近3套成交单价均在11万/㎡以上。

　　上海樾富房地产开发有限公司成立于2023年12月18日，注册资本1亿元，由越秀地产（00123.HK）境内经营主体广州市城市建设开发有限公司100%持股。

　　2024上半年，越秀地产累计合同销售金额约554亿元，同比下降33.8%；累计合同销售面积188万平方米，同比下降24%。上半年销售额约占全年销售目标1470亿元的37.7%。