停工近两年！南京世茂天誉公寓部分终于复工建设

　　南京人多半知道，河西中有个“总价地王”：世茂天誉。

　　项目拿地总价88亿，溢价超114%。虽然住宅已全部交付，但商办部分停工近两年，急坏了一批酒店式公寓的业主。要知道，项目最贵的公寓，销许总价超1500万/套。

　　不过，最近锐评君得到消息：世茂天誉的酒店式公寓已经复工，虽然进展相对缓慢，但总算看到了希望。

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　　世茂天誉在河西中寸土寸金的地段，紧挨着地铁2号线集庆门大街站，周边还有万达广场、金鹰世界等综合体。

　　2016年5月，经过88轮车轮战，世茂以88亿总价拿下河西中G11综合体地块（即江东5号地块），溢价超114%。

　　两年后，地块被命名为世茂天誉。

　　按照规划，项目总体量约77万方，包含300米高写字楼（高区引入洲际酒店）、260米高洲际天誉公馆（酒店式公寓）、150米高天际大平层豪宅、15万方全球第四代购物中心。

　　这些业态，进度条到哪了？

　　3栋45层住宅，主力面积165-380㎡，2018年12月首开均价4.5万/㎡，2020年11月底收官均价4.92万/㎡。这3栋住宅延期3-9个月不等，才陆续交付给业主，其中，最后一栋2号楼，延期9个月后于去年7月交付。

　　1栋酒店式公寓，被命名为洲际天誉公馆，共65层、约260米高，1-7层为商业中心和洲际大堂；8层为洲际会所、恒温泳池、健身中心等；9层为主题餐厅；11层往上以套房设计为主，分别是天钻、天幕和天行，具体来看：

　　11-24层的天钻套房主要以65-114㎡的中小面积为主，26-52层的天幕套房面积则偏大，为98-170㎡，天行套房最小面积为171㎡，最大做到了260㎡。

　　早在住宅组团首开之前，世茂天誉的酒店式公寓率先于2018年11月首开，销许均价4.93万/㎡，根据南京世茂官微释放的信息，实际总价约270万起。截至目前，入网的792套房还有569套未售。

　　写字楼和购物中心，早在2022年初就传出停工消息，同年7月世茂未能进行一笔10亿美元公募债券的本息偿还，正式宣告暴雷后，全面停工。当然，一起停工的还有酒店式公寓。

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　　按照原计划，世茂天誉的公寓竣工时间为2022年1月，交付时间为2022年9月底。

　　停工近两年后，公寓终于复工。最近，锐评君对项目工地进行了实探。

　　“最早在今年3、4月份，公寓开始零星复工，室内的电梯、精装修，室外的建筑立面等同步进行。”工地上的工作人员告诉锐评君。

　　需要注意的是，云锦路、集庆门大街等干道上都有世茂天誉的施工出入口，但云锦路上的通道至今仍未开放，墙上张贴的“项目停工 此门不通行”告示还保留着。

　　这是云锦路上的视角，已交付的住宅中间，能看到公寓楼栋南侧局部安装了玻璃幕墙，按比例粗略估算，在四分之一左右。

　　继续沿着云锦路往北走，公寓楼栋东侧的玻璃幕墙完成度较高，显得一旁早已按下暂停键的购物中心格外落寞。

　　特写镜头下，购物中心主体轮廓已经呈现，但停工已久，裸露在外的钢筋已经生锈，看着触目惊心。

　　转向集庆门大街，公寓楼栋的北侧，玻璃幕墙进度与东侧的差不多。

　　下图为南京公寓情报今年5月的相似视角实拍图，对比不难看出，世茂天誉的公寓外立面确实在一点点完善。

　　这是在江东中路上看到的外立面实时进展。

　　对比南京公寓情报今年5月的实拍图，同样有了进度条的实打实提升。

　　“我虽然已经离开南京世茂，但时不时会和前同事们交流。在官方的努力推进下，世茂天誉的公寓确实复工了，虽然现阶段整体进度比较慢，但有保交楼嘛，能看到希望了。”一位世茂前员工，告诉锐评君。

　　为了多方证实消息的准确性，锐评君拨通了项目责任主体公示牌上，南苑街道办事处的电话。工作人员表示：“今年3月，街道社区、建设局、开发商等经过沟通，确认世茂天誉公寓会逐步复工，最近街道也去工地检查了，确实仍在施工。”

　　问及购物中心和写字楼的进展，该工作人员表示，商办项目不在保交楼范围内，具体进度未知。

　　03

　　进入南京20年，世茂开发了外滩新城、海峡城、荣里、君望墅、梦享家、城品、52+等众多住区、商场，被南京人广泛熟识。

　　可行业大洗牌，这家闽系房企也没能独善其身，看看其今年的主要轨迹：

　　4月8日，世茂集团被中国建设银行申请清盘；

　　6月7日，上交所发布《关于上海世茂股份有限公司股票终止上市的决定》，决定终止世茂股票上市；

　　6月26日，在世茂集团和呈请人共同提出延期申请后，高等法院将此前清盘呈请的聆讯延期至7月31日。

　　除了河西中的超级综合体世茂天誉，世茂在南京的多个项目也命运多舛。

　　鼓楼滨江、雨花软件谷的两座52+商业，去年11月被转让，具体来看：

　　软件谷52+的1层商场及7至14层办公楼转让给南京麓漫叁号，资产转让交易涉及金额为人民币2.28亿元；

　　鼓楼滨江52+的部分商业转让给南京麓漫贰号，资产转让交易涉及金额为人民币1.35亿元。今年，这部分商业被底价拍卖、易主。

　　雨花岱山的世茂商业体，规划有社区级商业中心、沿街商业。因世茂集团资金短缺，于2022年初停工至今。

　　关于项目的后续走向，5月份官方在回复网友时表示：因世茂与项目总包单位中建七局之间对工程量的认定存在分歧，已诉讼至法院，法院正在推进仲裁；世茂也正在设法采取项目整体转让、引入合作方或零散销售等方式盘活资金，推进后续建设。

　　五桥的世茂璀璨江山，规划有高层、洋房，已是现房，部分高层、全部洋房至今没能入市。

　　被南京市中级人民法院查封后，璀璨江山的不少房源陆续拿出来低价拍卖。以5月23日拍卖的一批房源为例，销许均价在2.4-2.7万/㎡不等，拍卖单价却低至1.19万/㎡起。

　　低价优势使然，这批房源部分拍出了溢价，但也有部分因无人问津而流拍。很快，新一批房源又摆上了司法拍卖货架。

　　回到世茂天誉。

　　一个重要的政策背景。今年3月，建邺区人民政府官网发布相关通报，指出：会进一步加强对已上市未交付商品房项目的监督指导，将监管措施融入规划、建设、销售、交付等全过程；对辖区内资金较为困难的项目进行摸排，加紧落实各项纾困政策。

　　基于此，我们有理由相信，世茂天誉的公寓会在官方的监管下有序施工，很快交付到业主们手中。至于停摆的写字楼和购物中心，不妨再耐心等一等，一切都会好起来。

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