深圳汉园茗院A区预计6月入市 将推109-168㎡平层、复式产品

　　最近，西丽5号线长岭陂地铁口附近的新楼盘汉园茗院售楼处重新开放，并同时展示了样板间。该项目主打建面约110-255平方米的产品，包括平层和复式户型，预计将在6月份投入市场。

　　6月，项目A区将率先入市，A区的住房类型有几种，包括面积在109到112平方米之间的三居室两卫，121平方米的四居室两卫，以及157到159平方米之间的五居室三卫和168到169平方米之间的五居室三卫。在这些户型中，168平方米的五居室户型采用了四个阳台的设计，客厅和餐厅通向南北两个阳台，主卧室套间格外豪华。

　　早在两年前，汉园茗院曾经开设了售楼处，当时算是当年市场上较受瞩目的新楼盘项目。但是，由于2022年楼市调整期间新盘供应量增加，汉园茗院随后逐渐退出市场。然而，如今它已经处于准现房的状态，以全新姿态再次回归，可谓“王者归来”。

　　据了解，汉园茗院是根据两年前高房价时期的高品质标准进行打造的。预计将于2025年4月交付，届时将提供精装修和德系家电。对于在西丽改善置业的购房者来说，这是一个值得关注的选择。

　　汉园茗院是由深圳市汉园房地产开发有限公司开发的。近年来，该开发商已经先后推出了海德园、汇城茗院和玖裕茗院等三个项目。而与这些项目同时期，汉园茗院即将以准现房的状态进入市场。

　　汉园茗院分为A、B两个地块，目前将推出的是A区项目，关于B区地块的详情信息尚未公布。

　　A区的商品住宅共有683套，其中有546套的套内建筑面积不超过90平方米，占总数的79.94%；而B区的商品住宅总户数为474套，其中有369套的套内面积不超过90平方米，占总量的比例为77.85%。

　　项目A区占地约2万平方米，总建筑面积约为17.7万平方米，计划容积率建筑面积约为13.3万平方米，容积率为6.58。规划了1088个停车位(地面196个，地下892个)。

　　将建设5栋超高层住宅，楼层高度为45至46层，共规划了1014套房源;此外还规划了1栋9班幼儿园，并设置了2层裙楼商业、邮政所、物业用房等配套设施。

　　其中，1栋1单元是移交政府管理的保障房，共有331户;1栋2单元和3单元的一部分房源由长源村委所有，可售房源包括3单元15楼以上的部分和4、5单元的商品住房，总计有419套房源。

　　该项目主要推出的户型为建面约110至168平方米的改善产品。具体来说，3单元3T5主要是建面约110平方米，有两种不同的户型可供选择;4单元3T4主要是建面约110至120平方米的户型;而5单元3T5户型主要是建面约158至168平方米。

　　户型设计整体方正，空间布局灵活，整体利用率较高。目前，多个样板间和已交付的样板间都对外开放。

　　项目周边配套：

　　西丽作为南山新兴区域，在过去几年里迅速发展壮大，相应的配套设施也有了明显的提升。

　　轨道交通：该项目毗邻5号线的长岭陂站A1出口，步行约100米即可到达，位于地铁口附近。从长岭陂地铁站出发，只需前往下一站便可到达深圳北站，那里可以转乘4号或6号地铁线，也可前往深圳北高铁站;或者前往西丽站，仅需三站路程，就可以转乘地铁7号线。

　　公交出行：项目周围1公里范围内设有5个公交站台。其中，最接近项目且公交路线最多的站点是“长岭陂地铁站”。这些公交线路主要覆盖南山各个区域，以及福田、龙华、光明、龙岗等部分地区。

　　自驾出行：项目位于留仙大道旁边，这条道路通往宝安、龙华等地区。此外，项目距离南坪快速公路较近。通过地图测距，从项目到南坪快速公路福龙路入口大约1.1公里，自驾约需3分钟。

　　商业配套：距离汉园茗院仅一路之隔，就有京基御景峯占地约3.7万平方米的商业中心。此外，项目本身也配备了一些商铺，可以满足基本的生活需求。依托地铁5号线的便利交通，西丽已经发展出了三个综合性商场。其中，包括位于大学城站D出口附近的益田假日里，占地逾5万平方米;位于塘朗站A/B出口附近的塘朗城广场，占地约6万平方米;以及位于塘朗站C/D出口旁的宝能环球汇，占地近14万平方米。从项目所在地出发，这三个商场仅需乘坐1-2站地铁，非常方便就能到达，为休闲购物提供了便利条件。

　　教育资源：该项目所在的地区拥有多所小学。其中包括深圳大学附属教育集团实验小学(即塘朗小学)、南山区南方科技大学教育集团(南山)第二实验学校以及南山区南方科技大学教育集团(南山)实验一小等三所小学。这三所小学共享一个学区，为周边居民提供了丰富的教育资源。在初中阶段，附近有几所学校可供选择。这包括南山外国语学校(集团)桃源中学、哈尔滨工业大学(深圳)实验学校(原桃园实验学校)初中部，以及南山区蛇口育才教育集团龙珠学校(初中部)。这三所初中学校同属于一个学区，为学生提供了多样的教育选择。此外，除了公办学校，该项目附近还设有一所国际学校——深圳道尔顿新华公学。

　　生态休闲：周边景观资源丰富多样，汉园茗院东侧是壮丽的塘朗山山脉，项目的西侧与留仙大道仅一路之隔，就是西丽大学城。往西南方向是西丽高尔夫俱乐部和深圳野生动物园，而北侧则是长岭陂水库。综合来看，该小区周边的山水景观和人文环境都非常丰富。

　　总体而言，汉园茗院的户型设计和周边配套都备受称赞，特别值得一提的是据销售人员透露，项目开盘价格可能会给人带来惊喜。此外，该项目是多年前规划建设的，整体品质和用材都是经过精心考虑的，因此大家可以对其充满期待。