上海二手房市场：整体回暖，部分区域强势上扬

　　近日，上海二手房市场呈现出引人注目的动态。在整体市场迎来 “小阳春” 之际，部分区域更是展现出强劲的发展势头。

　　据上海中原地产最新发布的数据，今年 3 月，上海二手住宅的成交量迎来大幅攀升，达到了 2.69 万套。与 2 月的 1.53 万套相比，环比涨幅超过 75%，相较于 2024 年同期的 1.85 万套，同比增长幅度高达 45%。值得关注的是，3 月的成交量成功超越了 2024 年 12 月的 2.5 万套，成为阶段性的高点。与 2015-2016 年房地产市场上升周期的月度成交巅峰数据相比，3 月市场的活跃度也丝毫不落下风。

　　从区域成交情况来看，浦东新区、闵行区以及宝山区在 3 月的二手房交易中表现突出，成交量分别为 5704 套、2845 套和 2647 套，位居全市前三。这三个区域的同比增幅均超过 70%，头部效应显著。深入剖析区域内板块的交易数据，产业集聚所带来的人口吸引力、城市更新项目释放的发展红利以及区域配套设施的持续升级，成为推动各区域市场呈现差异化竞争态势的三大关键因素。

　　以浦东新区为例，凭借高科技产业的高度集聚，吸引了大量年轻高收入群体。受此影响，张江板块在 3 月的二手住宅成交量达到 1200 套，占浦东新区成交总量的 21%。而购房需求的外溢，也让邻近的唐镇板块在 3 月成交了 600 套，占浦东新区成交总量的 11%。

　　在价格方面，58 安居客研究院数据显示，3 月上海二手房挂牌均价为 50155 元 / 平方米，较上月略有下滑，跌幅为 1.7%，这表明上海二手房市场整体仍处于通过价格调整来促进成交量的阶段。不过，当对各区域价格数据进行单独分析时，会发现部分强势区域已经打破这一局面，呈现出 “量价齐升” 的良好态势。比如闵行区，3 月二手房挂牌均价达到 52646 元 / 平方米，同比上涨 1.1%;宝山区 3 月二手房挂牌均价为 39177 元 / 平方米，同比也有 0.2% 的微涨。

　　随着成交量的快速放大以及部分区域价格的强势表现，二手房买卖双方的交易心理也发生了变化。市场反馈显示，上海二手房市场的议价空间正在逐渐缩小。中介机构透露，总价处于 500 万元至 800 万元、800 万元至 1000 万元以及 1200 万元至 1500 万元这三个价格区间的二手房源，议价空间尤为有限，部分房源甚至出现了实质性涨价，像大虹桥蟠龙天地、古美万源城、唐镇仁恒东郊等项目就是典型代表。

　　此外，近期上海土地拍卖市场以及新房市场的火热行情，也给二手房房东带来了心理支撑，使得他们在价格谈判中更加坚定，拒绝大幅度降价。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，“近期，但凡区域内有土地高溢价出让的情况，如虹口瑞虹新城八期、九期的业主，降价意愿明显降低，因为他们对市场有了更积极的信心和预期。”