广州二手房市场活跃，3月成交破万，清明假期持续升温

　　4 月 7 日，资本市场经历了 “黑色星期一”，全球股市大幅震荡，加密货币、贵金属等也遭受重挫。然而，房地产市场却保持着自身的节奏，持续回暖。最新数据显示，3 月广州二手房网签量突破万套，清明假期看房人数也在不断增加，广州的二手房市场再度展现出火热的景象。

　　随着天气逐渐炎热，楼市交易也显著升温。根据广州房地产中介协会的数据，3 月广州市二手住宅共网签 10866 套，面积达 108.47 万平方米，环比分别大幅增长 73.08% 和 74.34%。这也是 2025 年以来，广州二手房成交量首次突破万套大关。

　　具体到各个区域，全市 11 个区的成交量均有显著增长。其中，白云、增城、从化的增长最为明显，增幅分别达到 93.82%、86.59% 和 85.60%。此外，荔湾、天河的成交量环比涨幅也超过了 80%。

　　在 3 月的二手房市场中，白云区成为了最大的亮点。不仅成交量增长位居榜首，白云区的同德围 - 罗冲围板块更是一跃成为广州成交最活跃的板块。3 月同德围 - 罗冲围共网签 228 套二手房，环比增长 120%，是广州唯一一个网签套数超过 200 套的板块。

　　同德围 - 罗冲围板块成交活跃的主要原因是旧改的推动。作为白云区旧改的重点项目，罗冲围片区在 2023 年 4 月就被纳入广州首批重点做地名单。今年更是进入快速发展阶段，潭村、松南村、松北村等旧村都有了新的旧改进展。2 月，白云区土地研发中心发布了校园路东侧佳丽轩、佳星楼地块国有土地上房屋征收补偿方案的意见征求稿。其中，货币补偿指导价为 22500 元 /㎡，加上各种奖励，最高补偿标准可达 38550 元 /㎡。此外，还有房屋产权调换、房票安置、购买存量商品住房安置等多种补偿方式。

　　这种情况使得一些人用赔偿款在周边买房，也有人购买二手房以期获得拆迁收益，从而带动了该板块的二手房交易。同时，随着招生季的临近，各区的 “学区房” 成交也逐渐活跃起来。像西关、黄埔区府、康王路、天河北等板块，成交的房源大多是 “学区房”。虽然越秀区没有上榜 “十大活跃板块”，但区内不少 “学区房” 的成交价大幅飙升。例如，寺贝通津 1 号大院刚刚成交了一套建筑面积约 80.38㎡的户型，总价 668 万元，单价约 8.3 万元 /㎡。不过，该户型赠送了一个大平台，实际单价不到 8 万元。

　　除了 3 月的良好表现，二手楼市在清明假期也成绩斐然。按照广州的习俗，人们买房一般会避开清明时节。但今年，低价房源的吸引力似乎让大家难以抵挡。根据贝壳数据，清明假期三天，除了 4 月 4 日，其余两天全市均有超过 3000 人出门看房。此外，三天假期的总成交量为 292 套，与去年相比大幅上涨。

　　目前，广州的二手房市场仍处于 “以价走量” 的阶段。贝壳外网上显示有 144269 套二手房挂牌出售，加上一些资料未补全的房源，内网上的放盘套数已接近 19 万套。在这样的市场环境下，在广州卖房并非易事。除了房源数量众多，新房市场的竞争也给二手业主带来了很大压力。新房在层高、使用率、装修标准等方面往往优于老旧二手房。因此，为了尽快卖房，业主们只能选择降价出售。除了清明当天，近 30 天内，广州每天都有超过千套房源降价。

　　不过，广州的新房和二手房市场基本处于互补状态。新房市场主要由改善型需求支撑，而二手房市场则是刚需群体的主要选择。根据广州房地产中介协会的数据，3 月二手楼市的成交主力户型为 60 - 90㎡，占比 33.28%。由于目前新房，尤其是主城区的新房项目，小户型供应较少，二手房正好填补了这一市场空缺，为刚需群体提供了购房机会。

　　当前，二手房的谈价空间仍然较大。有购房需求的人不妨多去看房、议价，说不定哪天就能遇到适合自己的 “笋盘”。