南京二手房市场“金三”表现亮眼 多维度呈现积极变化

　　随着 “宁七条” 政策的持续推进，自 3 月 31 日起，南京全面取消房产限售政策，并同步开展住房 “以旧换新” 行动。在此背景下，3 月南京二手房市场活力激增，展现出一系列积极向好的发展态势。​

　　成交量方面，来自我爱我家南京研究院的统计数据显示，3 月份，南京全市二手房成交量攀升至 9344 套(含高淳、溧水)，环比大幅上涨 73%，同比亦有 9.1% 的增长。今年一季度，全市二手房累计成交量达到 22586 套，同比去年增长 6.8%。自春节过后，南京二手房市场逐步回暖，3 月份成交量更是迎来爆发式增长。市场人士预计，4 月二手房交易量有望继续维持在高位水平。​

　　在价格走势上，3 月南京全市二手房成交均价为 23722 元 /㎡，环比虽有 0.7% 的下滑，但整体已连续 3 个月保持稳定，价格波动幅度极小。分区域来看，鼓楼区凭借 34761 元 /㎡的成交均价，在全市各区中拔得头筹;玄武区以约 2.96 万 /㎡的成交均价紧随其后，位列第二;秦淮、建邺两区的均价也均超 2.9 万 /㎡。值得关注的是，3 月份多个区域房价波动都被控制在 5% 以内，市场价格稳定性凸显。​

　　3 月，南京二手房新增挂牌量达到 8240 套，环比涨幅高达 31.7%，已连续两个月呈现增长趋势。据我爱我家南京研究院资深人士分析，成交量的显著上升，极大地激发了业主的挂牌热情。自 3 月底南京取消限售政策后，预计 4 月份二手房挂牌量将继续上扬，此前受限售政策影响的房源，将在短期内大量涌入市场。​

　　伴随挂牌量的增加，为了提升房源竞争力，吸引买家目光，挂牌价格出现了下滑趋势。3 月，南京二手房新增挂牌均价为 27445 元 /㎡，环比微降 0.9%。这一变化可能会导致后续成交价进一步回落，但回落幅度有限。南京链家地产相关人士指出，限售政策的全面放开，对卖家而言无疑是利好消息。然而，大量房源集中入市，可能引发价格 “踩踏” 现象。以江北、江宁等房源待售数量较多的区域为例，部分小区一次性释放出数百套二手房源，部分急于出手的卖家可能会降低报价以促成交易。不过，该人士也强调，个别低价房源不会对市场整体走势造成较大影响，南京二手房挂牌价将在较长时间内保持稳定。​

　　成交周期方面，3 月份南京二手房客户成交周期维持稳定，平均成交天数为 49.9 天，环比缩短 0.4 天。房源成交节奏明显加快，平均成交天数降至 174.1 天，环比大幅缩短 20.4 天，其中新增挂牌房源的成交占比有所上升。此外，买家的议价空间持续收窄，3 月南京二手房成交平均议价空间为 9.2%，环比收窄 0.4%，与今年 1 月份基本持平。业内人士分析，议价空间的收窄，一方面表明房主报价更加合理，有助于交易的达成;另一方面，也反映出房主对快速成交充满信心，不少人计划出售二手房后，购置改善型新房。