深圳3月业主报价下跌的小区占比40.0% 上涨的小区占比56.6%

　　3 月 13 日，深圳 3 月房价变化情况新鲜出炉，全市小区挂盘价呈现出一番新景象。在 3 月份，深圳各小区业主标价的态势可谓 “几家欢喜几家愁”，下跌的小区占比 40.0%，上涨的小区占比 56.6%，而价格不变的小区占比仅 3.4%。

　　从数据的动态变化来看，3 月业主报价上调的小区增速显著，占比从 40% 迅猛上升至 56.6%，足足增加了 16.6%。与此同时，挂盘均价下跌的小区占比减少了 6.4%，价格不变的小区占比减少了 10%。这一变化犹如市场的晴雨表，清晰地反映出随着小阳春的来临，业主的信心得到了极大的提升，报价也逐步回暖。回顾近一年的走势，自去年 4 月起，挂盘均价下调的楼盘数量一直多于上涨楼盘，市场整体报价呈现下行趋势。然而，经过长达一年的调整，今年 3 月上涨的小区强势反弹，市场格局悄然发生改变。

　　深圳二手房市场同样在持续回暖的道路上一路前行。2025 年第 10 周，全市二手房(含自助)录得 1812 套，环比增长 11.6%。值得注意的是，二手房录得量已连续 5 周攀升，消费者购房意愿愈发强烈，单周成交量已成功突破 1800 套。这一数据的持续向好，不仅反映出市场活跃度的提升，也暗示着消费者对市场信心的逐步恢复。

　　具体到跌幅榜，深圳 3 月跌幅榜 TOP20 的房价下滑幅度令人咋舌，范围在 11.9%-23.5%。其中，盐田区梅沙片区的 PURE33 璞岸成为跌幅榜的 “榜首”，目前挂盘均价为 2.1 万元 /㎡，环比下跌 23.5%。跌幅超过 20% 的还有龙华红山片区的日出印象花园(B 区)、坪山中心区的启兴生活区，分别下跌 23% 与 22.1%。这些小区价格的大幅下跌，背后或许有着多种因素的交织，如区域发展规划的调整、周边新楼盘的竞争冲击等。

　　而在涨幅榜中，3 月涨幅榜 TOP20 的房价上涨范围在 11.6%-22.6%。罗湖区田贝片区的金贝苑脱颖而出，以目前挂盘均价 7.9 万元 /㎡，环比上涨 22.6% 的傲人成绩，成为涨幅榜的 “冠军”。福田竹子林片区的建业小区南区紧随其后，目前挂盘均价为 12.5 万元 /㎡，环比上涨 22.3%。涨幅超 20% 的还有南山前海的汉京九榕台与大鹏葵涌片区的三科麓湾。在涨幅榜中，南山科技园南区的浪琴半岛花园虽然环比上涨幅度为 15.7%，但其目前挂盘均价高达 17.5 万元 /㎡，成为涨幅榜中挂盘均价最高的小区。这些小区价格的上涨，可能得益于区域配套设施的完善、优质教育资源的引入以及产业发展带来的人口流入等因素。

　　深圳 3 月的房价市场，既有价格下跌的寒意，也有价格上涨的热度，市场的复杂性和多样性展露无遗。未来房价走势究竟如何，是延续当前的涨跌态势，还是会出现新的变化，值得持续关注。