深圳“取消限售”后，这些二手房凭什么能逆势抗跌？

　　去年 10 月深圳 “取消限售” 后，新房得以快速进入二手房市场接受考验。众多新盘转变为二手房后，展现出不同的市场表现，部分楼盘尽显抗跌属性。

　　华润超核中心润府：深圳北站的 “新鲜力量”

　　华润超核中心润府作为深圳北站五子之一率先进入二手房市场。从成交价格来看，虽有自媒体爆料其与开盘价持平，部分房源业主还能 “小赚一笔”(消息仅供参考)，目前链家平台显示报价均价约 7.75 万 / 平 。其 2023 年初开盘，一期均价约 7.24 万 / 平，二期均价约 7.25 万 / 平。当下二手房报价，99 平 3 房单位在 720 万 - 800 万之间，114 平 4 房单位在 880 - 900 万之间，业主报价普遍比新房买入价高 8 - 10% 左右。带看情况也十分可观，出售 10 套，一个月约 771 次带看，平均每套房每天有 2 - 3 批人看房。

　　华润城润玺二期：成交迅速的 “绩优股”

　　华润城润玺二期 2021 年末到 2022 年中两次推出，开盘均价 13.20 万 / 平。如今，在售 20 套房源，挂牌均价 16.25 万 / 平，近 3 月成交均价 15.09 万 / 平，业主卖出价比买入价一平多赚 1 万多，以 120 平计算至少赚上百万。其成交周期极短，有成交记录的 6 套房源，成交周期最长不过 45 天，最短仅 3 天，链家官网 42 套房近 1 个月带看 1588 次，平均每套房一天约有 1.3 人次看房，市场认可度极高。

　　海德园：网红大 IP 的市场韧性

　　2021 年 11 月海德园 B 区开盘，A 区在 2022 年 5 月到 2024 年 7 月分 3 次推出，B 区开盘均价约 12.85 万 / 平，A 区 3 次开盘均价约 12.6 万 / 平。目前 56 套在售，报价约 17.09 万 / 平，近 3 月成交均价 14.48 万 / 平，报价和成交价格均超过开盘新房均价，一平贵 1 万多，一套房差价达百万到几百万。不过从链家带看情况，49 套房近 1 个月带看 473 次，平均 1 套房每 3 天有人看 1 次，带看频率低于润玺和超核中心润府。

　　深业中城：二手房次新房的 “王者”

　　深业中城住宅 2019 年 10 月和 2021 年 10 月两次开盘，成交均价均为 13.1 万 / 平，最贵一套复式单价约 19.7 万 / 平。现有 11 套在售，近 3 月成交 3 套，历史成交 7 套，报价 20.53 万 / 平，近 3 月成交均价 18.57 万 / 平。因其地处香蜜湖豪宅区香蜜公园旁，有学校加持且为片区少有的次新房，成交价格比开盘价一平贵约 5 万，以最小 132 平计算，业主转手至少赚六百万。

　　天健天骄：福田的 “稳定之星”

　　天健天骄于 2019 年 8 月、2020 年 11 月、2022 年 6 月分别开盘南苑、北庐、西筑。以天健天骄北庐为例，在售 18 套，近 3 个月成交 1 套，历史成交 7 套，挂牌均价 12.91 万 / 平，近 3 月成交均价 11.71 万 / 平，开盘均价约 11.4 万 / 平。二手房成交价格与新房开盘价基本持平且有微涨，如一套 265 平 6 房单位成交单价 11.72 万 / 平，122 平 3 房成交单价 11.64 万 / 平 。

　　万悦山：光明次新盘的 “抗跌代表”

　　万悦山一期 2021 年 3 月入市，二期 2022 年 9 月入市，一期备案均价 4.89 万 / 平，二期备案均价 5.17 万 /㎡。在链家平台能查到 2024 年 12 月成交的一期一套房源，成交单价 5.38 万 / 平，与开盘价格持平且有略微涨幅，在光明次新盘中表现十分 “抗跌”。

　　抗跌原因分析

　　地段优势：像华润城润玺二期、海德园、深业中城、天健天骄均位于深圳核心区域，如南山、福田的优质地段，周边配套成熟，交通便利，商业资源丰富，教育资源优质，地段价值高，支撑房价稳定。例如海德园所在区域，拥有完善的交通网络，周边商业繁华，学校质量上乘，吸引众多购房者，保障其房价抗跌。

　　品牌影响力：华润、深业、天健等开发商在深圳市场有较高知名度和良好口碑。品牌开发商的项目在建筑质量、小区规划、物业服务等方面更有保障。如华润超核中心润府，华润品牌的号召力使得购房者对其信心十足，在二手房市场也更具竞争力。

　　产品稀缺性：深业中城地处香蜜湖豪宅区，周边次新房稀缺，其产品自身品质高，户型偏大，定位高端改善，满足了特定高端客户群体需求，稀缺性使其在二手房市场价格坚挺。

　　市场供需关系：核心区域土地资源有限，新房供应减少，而对优质房产的需求一直存在。这些抗跌楼盘往往在产品设计、配套等方面符合市场需求，如华润城润玺二期，其产品设计合理，周边配套能满足居民日常生活需求，供不应求的市场关系推动房价稳定或上涨。

　　综上所述，这些抗跌二手房凭借各自优势在深圳二手房市场中站稳脚跟，为购房者和投资者提供了参考。未来深圳二手房市场走势仍受多种因素影响，值得持续关注。