760万二手房竟是凶宅！女子入住一年后惊觉，法院一审判决退房

　　近日，杭州一起二手房交易纠纷引发广泛关注。女子王夕(化名)花费 760 万元购入一套二手房，入住一年后竟意外发现该房为 “凶宅”。一审法院判决王夕胜诉，支持其退房诉求。

　　2021 年，王夕看中了杭州城西一套面积 95㎡的二手房，该房拥有优质学区资源，挂牌价 765 万元。王夕对杭州的居住环境心仪已久，当即决定卖掉老家房产，购置此房。1 月底，王夕与原房东张元(化名)签订定金合同，2 月底正式签订购房合同，成交价为 759 万元。张元以孩子读书方便为由，希望能在该房继续居住至 2022 年 3 月，王夕表示理解并将此约定写入合同补充条款。2021 年 3 月完成过户后，直到 2022 年 3 月，王夕才正式拿到房屋并着手装修。同年 12 月，王夕与家人搬入新房。

　　然而，平静的生活在 2023 年 10 月被打破。王夕的母亲在与邻居闲聊时，邻居一句 “你们怎么会买这套房子?” 让一家人深感诧异。经追问，王夕一家得知，2021 年 4 月，即房屋过户一个月后，张元的孩子在家中自杀，警方也曾介入此事，周边邻居对此事有所耳闻。邻居们以为王夕一家知晓这一情况仍选择购房，故而有此疑问。

　　震惊之余，王夕第一时间联系中介，中介表示对此毫不知情。王夕与张元沟通时，双方发生争执，关系闹得十分不愉快。无奈之下，王夕决定寻求法律途径解决问题，起诉张元要求退房并返还购房款。

　　王夕与张元签订的房屋转让合同补充协议中明确约定：“甲方(张元)承诺，该房屋在其本人持有期间，在房屋本体结构内未发生过非正常死亡事件(包括但不限于自杀、他杀等)。如果甲方在签署本合同前就前述事项隐瞒真实情况的，甲乙双方确认：因甲方之欺诈行为，使得乙方(王夕)在违背真实意思的基础上订立本合同，乙方有权依法要求撤销房屋买卖合同及相关协议”。

　　2024 年 12 月，一审法院作出判决，认定被告张元没有按照合同约定向原告王夕交付未发生非正常死亡事件的房屋，王夕胜诉。但张元不服判决，提起上诉，目前二审尚未宣判。由于购房背负了大量房贷，经济压力沉重，王夕和家人只能暂时继续居住在这套 “凶宅” 中。

　　浙江合创律师事务所律师翁博甫介绍，在二手房交易中，“凶宅” 纠纷已有大量判例，多数支持退房。一类是合同中对 “非自然死亡” 造成的凶宅有明确约定的，原告可主张交付房屋存在重大瑕疵，导致订立合同目的无法实现，有权要求终止履行合同、恢复原状，即退房并要求赔偿税费、装修费等经济损失;另一类是合同条款未明确约定的，若卖家故意隐瞒房屋为 “凶宅” 的事实，违反《民法典》诚信原则，根据《民法典》第一百四十八条，买方有权请求法院撤销合同，要求退房、返还购房款并赔偿损失。本案中，虽然非正常死亡事件发生在过户后、交房前，但此前广东、福建、江苏等地类似判例均认为，房屋未实际交付给买方，发生过非自然死亡的住宅虽在房屋结构形态上无受损，但已构成合同标的物重大瑕疵，法院通常支持退房诉求。

　　记者了解到，王夕购买的同类型房源，目前二手房价格已下跌约 150 万元。中介表示，发生过非自然死亡的 “凶宅” 往往鲜有人问津，即便有买家愿意接手，价格通常也会大幅缩水，甚至腰斩。这起案件不仅给当事人带来巨大困扰，也为二手房交易市场敲响了警钟，提醒购房者在交易过程中务必谨慎，仔细核查房屋相关信息，签订完善的合同条款，以保障自身合法权益。