委员称取消公摊并不意味能省钱 房价调整成焦点！

　　近日，全国政协委员、中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强在两会期间关于取消公摊面积的观点引发广泛讨论。他指出，取消公摊面积并不意味着购房者能直接省钱，这一言论在网络上掀起波澜。

　　公摊面积，作为中国房地产市场特有的概念，指的是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，像电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室，以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积等都包含在内。长期以来，由于公摊面积计算方式不透明，开发商还可能存在虚增面积的情况，使得购房者在购房过程中充满困惑与不满，这一概念备受争议。

　　柴强委员在接受采访时详细解释了自己的观点，他表示，公摊面积的成本其实已经分摊到每个购房者所购买的房屋面积中。即便取消公摊面积，开发商大概率会通过提高房屋单价来弥补这部分成本，从房屋总价的角度来看，购房者不一定能因取消公摊面积而节省购房费用。他还形象地举例，这就如同购买花生，带壳花生和剥壳花生价格不同，剥壳花生看似实惠，但花生仁的总价并未改变。同理，取消公摊面积后，房产证上的面积虽会减少，然而房屋单价可能上涨，最终导致总价不变甚至更高。

　　这一观点一经提出，迅速引发市场关注。众多购房者原本期待取消公摊面积能降低购房成本，如今希望可能落空，对此感到失望。而部分开发商也坦言，取消公摊面积确实会对定价策略产生影响，他们需要重新评估成本和利润，调整房屋单价以保障项目的盈利能力。

　　取消公摊面积所带来的影响，远不止房价调整这一方面。物业费、取暖费等按房屋面积计收的费用，可能会因房屋面积减少而相应降低。但目前尚不确定这些费用的降低能否抵消房价上涨带来的压力。

　　专家们在谈及取消公摊面积这一问题时，普遍认为需要综合考量多方面因素。一方面，取消公摊面积能提升房地产市场透明度，让购房者清晰知晓所购房屋的实际使用面积，减少因公摊面积计算不明确引发的纠纷。另一方面，取消公摊面积也可能引发房价上涨、开发商利润下降等问题，需要政府、开发商和购房者共同协商解决。

　　此外，专家们还特别指出，取消公摊面积并非能一蹴而就。它需要完善相关法律法规，加强市场监管，同时兼顾开发商的合理利润等多方面因素。因此，在推进取消公摊面积的进程中，政府必须强化监管和引导，以保障市场的稳定与健康发展。