广州单周二手住宅网签量突破2600套，均价回升

　　3 月 7 日，广州市房地产中介协会公布数据显示，上周(2 月 24 日 - 3 月 2 日)全市二手住宅网签宗数环比增长 6.23%，单周网签量突破 2600 套关口，录得 2643 套。这是自春节假期后广州二手住宅网签量的连续增长，市场活跃度持续提升。

　　与此同时，据机构数据监测显示，上周(2 月 24 日 - 3 月 2 日)广州二手网签均价回升至 31079 元 /㎡，环比上升 5.6%，重回 “3 字头”。机构分析指出，此次二手网签均价反弹主要得益于市中心改善需求逐步释放，带动中高价位二手房成交增加。例如，珠江新城等热门板块中大户型成交有所增加，越秀区高价电梯二手房的成交也有所增多，从而拉高了整体均价。

　　从区域数据来看，从化区、越秀区和天河区环比增幅较大，分别为 34.00%、18.84% 和 16.67%;番禺区、增城区、荔湾区、海珠区和黄埔区也均有所增长。在热点板块方面，工业大道北、东晓南、同德围 - 罗冲围等成熟区域成交持续活跃。其中，北京路板块网签宗数环比大增 118.75%;周门、东晓南、工业大道北和东圃板块环比均增长 40% 以上;同德围 - 罗冲围、康王路和新港西板块环比分别增长 35.29%、26.67% 和 26.09% 。

　　业内人士表示，当前二手房周成交已经回升至去年第四季度高位，随着市场的持续复苏，3 月成交再次突破万套将是大概率事件。广州二手楼市的复苏，除了改善需求释放的因素外，还得益于政策的持续优化。自 2024 年以来，广州多次放宽限购政策，信贷环境也较为宽松，房贷利率降至历史低位，首付比例降低，这些都刺激了购房需求。此外，春节后经济复苏，居民收入预期改善，学位房和婚房需求集中释放，新房供应紧张促使部分购房者转向二手房，购房者心态转变、信心恢复等，也共同推动了二手住宅市场的回暖。