2月超40城新房价格环比上涨 百城二手房价格连续7个月环比跌幅收窄

　　进入 2025 年，房地产市场展现出持续回稳的积极态势，多维度数据与市场表现彰显了这一趋势。

　　中指研究院数据显示，2 月全国 100 个城市新建住宅平均价格为 16711 元 / 平方米，环比上涨 0.11%，同比上涨 2.73%。其中，一线及二线城市新房价格表现突出，环比分别上涨 0.24%、0.08%。上海、北京新房价格环比涨幅位居百城前列，分别达 0.28%、0.27%;同比数据方面，上海、成都、合肥和西安新房价格涨幅居前，依次为 10.72%、6.51%、5.67% 和 4.17% 。上海多个高价项目如古北 99、越秀苏河和樾府、越秀静安天玥等，凭借优质地段与产品，收获高认购率甚至开盘售罄。土地市场同样火热，2 月上海首场土拍中，4 宗地块高溢价成交，虹口与浦东新杨思地块成交溢价率分别达 33% 和 38%，静安区一宗地块住宅部分楼面价高达 16.1 万元 / 平方米，成为全国楼面价最高地块。深圳楼市春节后迅速回暖，2 月一二手住宅网签总量超 6000 套，一二手住宅网签量同比翻倍增长，新房库存量大幅减少，去化周期从去年高峰的 26 个月降至 7 个月。成都部分高端改善型项目，如锦江区华发统建锦宸院开盘即售罄，且今年上半年待入市新盘多为高端改善型产品和豪宅。与之形成对比的是，三四线城市新建住宅价格环比下跌 0.02%，临沂、北海、张家口等城市新房价格环比跌幅超 0.1% 。

　　二手房市场同样呈现修复趋势。2 月百城二手住宅平均价格为 14071 元 / 平方米，环比下跌 0.42%，但跌幅较上月收窄 0.09 个百分点，已连续 7 个月收窄 。尽管仅成都、德州、嘉兴 3 个城市二手房价格环比上涨，不过成都二手房价格已连续 4 个月环比上涨，2 月成交量环比上涨 2.1%，同比上涨 88.3%。上海 2 月二手房(含商业)网签量约 16742 套，同比飙升 123%，单日最高成交量达 1291 套，2 月二手房挂牌均价环比上涨 0.1%，结束连续 7 个月下跌趋势。然而，据麟评居住大数据研究院监测，一线城市二手房价格 2 月环比跌幅为 0.24%，同比下跌 3.66%;二线城市二手房价格环比下跌 0.11%，同比处于较低位;三四线城市二手房价格环比下跌 0.18%，同比已连续 34 个月下跌 。

　　从政策层面来看，“止跌回稳” 仍是 2025 年房地产政策的核心目标。3 月 5 日，国务院总理李强在政府工作报告中提出要持续用力推动房地产市场 “止跌回稳”，明确因城施策调减限制性措施，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房等举措。中指研究院分析，已出台政策将加快落实，随着春节后核心城市楼市交易及土地市场回暖，叠加政策支持与传统营销季推动，3 月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或出现 “小阳春” 行情。克而瑞报告指出，北京、上海、深圳、杭州等核心城市 3 月新房供应放量，改善型与高端楼盘占比上升，将拉动市场热度回升，且核心一二线楼市调控政策仍有放松空间，利于市场维稳，但多数三四线城市或将延续筑底行情，改善型产品去化优于刚需产品 。同时，随着土地价格上升，优质产品价格上涨趋势明显，而二手房市场在利好政策持续发力与市场自我调节下，成交量复苏、供求关系改善有望引导价格稳定修复。

　　总体而言，2025 年房地产市场在政策引导与市场自身调节下，正逐步走向稳定，不同能级城市虽表现有所差异，但整体呈现向好发展态势。