上海二手房市场呈现“小阳春”态势 库存压力与价格博弈并存

　　近期，上海二手房市场展现出强劲的复苏态势，呈现出明显的 “小阳春” 迹象。上海市房地产交易中心数据显示，上周(2 月 24 日 - 3 月 2 日)，上海二手房网签量飙升至 6692 套，已接近 2024 年 10 月的单周峰值。其中，3 月 1 日更是迎来开门红，单日成交 1296 套，成为当周最高。

　　从月度数据来看，2025 年前两个月，上海二手房网签量表现亮眼。1 月网签量为 18497 套，2 月受春节假期和有效交易天数减少影响，虽环比 1 月下降 9.5%，但同比去年 2 月大增 120%，达到 16742 套，创下近三年同期新高。

　　随着假期影响逐渐消退，上海二手房市场的活跃度进一步提升。多家中介机构数据显示，近期日均带看量显著回升，头部中介的定金量已回到去年高位。有机构预测，若月初成交势头延续，3 月上海二手房网签量有望冲破 3 万套。

　　然而，在购房者加速入场的同时，上海二手房市场仍面临库存去化压力。数据显示，2 月末二手房挂牌量为 33.2 万套，虽较月初已有大幅改善，但库存仍接近历史峰值。在此背景下，“以价换量” 特征延续，机构统计的买房议价空间平均达到 3%-5%。不过，市场分化明显，核心区如黄浦区、徐汇区等去化周期缩短到 200 天以内，而部分郊区去化周期较长，市场复苏步伐相对缓慢。

　　业内人士分析，上海二手房市场的复苏主要得益于政策的优化调整，如 “认房不认贷” 政策落地、房贷利率下调、限购松动等，极大降低了购房门槛和成本，刺激了改善型和刚需购房需求释放。同时，市场信心的逐步恢复，也促使购房者从观望转向积极入市。

　　展望未来，上海二手房市场在政策持续利好、需求逐步释放的推动下，有望延续复苏态势。但库存压力仍需时日消化，市场将在供需博弈中寻求新的平衡。购房者应根据自身需求和市场变化，理性做出购房决策。