东莞二手房市场迎来狂欢：12月成交量创新高

　　东莞二手房市场的亮眼表现

　　截至12月份的25日，东莞的二手房网签成交量已达 3105套，这一数字不仅刷新了今年的单月成交记录，更是首次突破了3000套的荣枯线。自今年四月份以来，东莞的二手房成交量便一直保持在2000套左右的高位水平，而在10月份随着各类利好政策的出台，市场出现了显著的反弹，接下来的两个多月中，成交量实现了连续上涨。

　　1. 促市政策的影响

　　12月1日，东莞新实施的契税新政进一步提升了市场信心，这一政策主要针对大户型二手房，降低了交易成本，不少购房者因而加快了出手的节奏。当日，东莞二手房成交高达219套，创下了今年单日成交量的新高，显示出市场恢复势头的强劲。

　　2. 房价的整体上涨

　　在成交量激增的同时，房价也随之水涨船高。例如，松山湖金域松湖一期91平的三房，在9月份的挂牌价为 245万，如今最低挂牌价已上升至 270万，短短几个月内涨幅达 25万。其他区域如虎门、莞城的热门板块同样出现了明显的涨价趋势，万科云城和万科运河东1号等学区房的成交均价都在持续攀升。

　　核心区域的强劲复苏

　　东莞二手房市场的回暖，往往从核心片区开始发酵。在这次复苏中，以松山湖为代表的区域表现尤为突出。

　　1. 松山湖区域的标杆属性

　　金域松湖作为松山湖的标杆项目，其成交价反弹尤为明显。91平的三房挂牌价从245万调整至270万，96平的三房也从255万涨至290万。这一现象充分反映出该区域的市场需求依然较强，购房者的信心逐渐增强。

　　2. 豪宅小区的价格跃升

　　在豪宅市场中，锦绣山河、虹溪诺雅、紫檀山等小区的部分业主甚至将房源挂牌价上调 100万至280万不等。其中，虹溪诺雅175平的四房挂牌价从之前的930万上涨至1280万，单价达到 7.3万/平，显示出高端市场的回暖趋势。

　　成交量激增的背后原因

　　1. 政策红利的释放

　　东莞房地产市场在经过一段时间的低迷期后，政策面的持续利好无疑成为了市场回暖的重要推手。从契税新政的实施，到政府对楼市的支持，都有效改善了购房者的心理预期，刺激了市场的活跃度。

　　2. 购房者的积极入市

　　在市场信心恢复的背景选择入市。这或地段优越的房源，导致这些热门区域的成交量明显增加。

　　未来市场的走势分析

　　对于东莞的二手房市场，接下来的走势备受关注。

　　1. 市场复苏的延续

　　根据当前的市场动态来看，二手房市场有望继续保持复苏的良好势头。随着更多购房政策的逐步落实，新房和二手房市场都将在明年迎来新的机遇。

　　2. 核心区域的率先反弹

　　预计在明年上半年，松山湖、南城等核心区域会首先迎来一波反弹，其他板块的企稳和上涨则可能需要更长的时间才能实现。

　　3. 买房时机的把握

　　根据各方预测，如今正是购房的最佳窗口期。随着二手房源的消化，价格的逐步上涨，购房者应提前布局，把握机会。本轮买房的时机预期集中在接下来的半年到一年内，尤其是一些优质项目的折扣和优惠将逐步减少。

　　东莞的二手房市场在12月迎来了可喜的成交量增长，不仅反映了政策的利好影响，更体现了购房者重返市场的信心。在未来的市场中，核心区域将率先走出困境，预计的朋友来说，抓住这个时机，将能获取更多的投资机会。