北京二手房市场迎来升温新阶段：成交量激增、政策助力

　　北京二手房市场概况

　　据最新统计数据，在2024年10月1日至24日间，北京的二手房住宅网签量已达到11699套，预计整个10月的网签量将突破1.6万套，有望创下近19个月以来的最高水平。

　　在实际成交方面，截至10月月中达到最高记录。

　　成交量大幅上升

　　张大伟，中原地产首席分析师指出：“在过去的24天里，北京楼市的成交量创造了近年同期的最高记录，实际成交量同比增长超过150%。同时，新建住宅的成交量也接近翻倍增长。”

　　挂牌量与成交率现状

　　与成交量的飞速增长形成对比的是，北京的二手房挂牌量正在下降。根据安居客的数据显示，截至10月20日，北京二手房的挂牌量已跌破13.5万套，降至13.3万套，成交量明显超过新增挂牌量。

　　刚需住宅受益明显

　　分析显示，成交率的快速提升主要集中在总价不超过400万元**的刚需住宅，尤其以“老破小”为主。这类房源的价格在前期已经基本回落，因此吸引了更多买家的关注。张大伟进一步分析称，最近的政策调控和降息对刚需购房者的影响显著，整体市场热度仍在延续。

　　成交价格走势

　　随着成交量的上涨，北京的二手房成交价格也开始显现出止跌迹象。张大伟表示：“新房与二手房的实际成交情况显示出量升价稳的趋势。然而，前期交易仍然以价换量为主，尤其是在新建住宅中，成交主要集中于价格明显调整的项目。”

　　价格调整影响

　　一些此前滞销的新建住宅房源的价格在近期依旧呈现出明显的调整趋势。分析师们普遍认为，结合新房和二手房的情况来看，备受瞩目的银十已经正式到来。

　　政策面助力楼市

　　9月30日晚，北京市多个部门联合发布了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，并于10月1日起正式施行。这些措施包括：

　　降低存量房贷利率

　　下调个人住房贷款最低首付款比例

　　加大住房公积金贷款支持力度

　　调整非京籍家庭购房社保年限

　　及时取消普通住房和非普通住房标准等

　　具体而言，非京籍家庭的社保年限要求在五环内降至3年**，五环外则降至2年;而高层次人才的购房社保年限要求仅为1年。

　　政策效果初显

　　综合分析师的观点，这些政策的推出无疑增强了市场的信心，短期内取得良好的成效。克而瑞的一位分析师指出：“自9月30日以来，从中央到一线城市频繁出台的利好政策，使得市场情况持续向好。”

　　从市场反馈来看，北京、广州、深圳等城市的新房项目来访和认购等前端指标正在稳步增长，这意味着成交热度将会持续。此外，二手房的热度明显优于新房市场。

　　未来的暖冬预期

　　张大伟表示：“无论是北京还是其他热点一二线城市，2024年的楼市都有望迎来一个暖冬。在政策的推动下，成交量将在高位运行，成交价格则有望保持稳定。”

　　在政策利好的驱动下，北京的二手房市场正在经历一次重要的转变。从成交量的激增到挂牌量的降低，整个市场的活跃度显著提升。未来随着政策的进一步落实以及市场信心的恢复，购房者和投资者都应对此持积极态度，以迎接即将到来的暖冬。

　　此轮楼市的变化，不仅反映了购房者的需求，也体现了政策导向的有效性。期待北京及全国其他城市在未来能继续保持这种良好的发展势头。