7月深圳二手房交易量创新高，房价回落至“5字头”

　　2024年下半年深圳房地产市场分析：二手房成交创新高，展现出了一系列显著成交价格却持续下滑业内人士的广泛关注。后的原因及未来展望。

　　二手房市场的回暖与价格下行

　　过户量创新高

　　根据乐有家研究中心的数据，2024年7月深圳市的二手住宅过户量达到了4573套，较上月环比增长10%，同比增长更是高达102%。这一数据不仅显示出市场的复苏迹象，更是自2021年年3月开始，深圳的二手房过户量已连续五个月维持在400步恢复。

　　网签量保持稳定

　　二手房网签量同样表现出良好的形势，连续五个月稳居5000套以上。截至2024年7月31日，深圳全市二手房网签录得5398套，较6月份的5309套有所深圳的二手房价格却在不断下调。7月份深圳二手房均价已经跌破了6万元/㎡的“荣枯线”，当前成交均价为5.90万元/㎡，环比下跌2.5%，同比下滑15.2%。这一年内，深圳二手房价格每平方米减少了约1万元，业主的挂牌价也同步下滑至6.74万元/㎡，环比下降0.7%，同比减少12.5%。

　　低总价房源的增加

　　随着价格的回落，成交房源的总价范围也向低总价区间集中。统计数据显示，7月份成交的二手房中，60.7%的房源低于500万元，而300-500万元的房源占比环比上月增加了1.3%，这意味着更多的购房者选择了价格更低的房屋以应对市场变化。

　　各区成交情况分析

　　从各区的成交数据来看，龙岗区以1005套的成交量位居首位，成为唯一过千套的行政区域，环比上涨5%;福田区和南山区分别以898套和745套的成交量紧随其后，环比涨幅分别为14%和10%。另外，大鹏、坪山及盐田等区域的过户量涨幅则均在20%以上。

　　政策影响与市场展望

　　政策的宽松助力

　　2024年三中全会后，深圳市出台了多项政策为房地产市场注入利好因素，包括降息和宽松政策。这些措施有效降低了购房门槛，促使消费者购房意愿上升，为市场的稳定发展奠定了基础。然而，值得注意的是，深圳乐有家门店的成交数据在7月份出现了回落的迹象，市场仍需等待政策的快速落地，以维持良好的发展态势。

　　新房市场的谨慎趋势

　　供应与成交的双双下滑

　　与二手房市场形成鲜明对比的是，深圳的一手住宅市场在7月份出现了明显的下滑。乐有家研究中心的数据显示，新增预售面积仅为20.7万㎡，新增预售1737套，环比均大幅减少超过50%。这一减少不仅导致了库存面积的降低，截至7月底，深圳的一手房库存已降至495万㎡，按照近6个月的平均预售成交面积计算，去化周期缩短至22个月。

　　成交量的显著减少

　　在预售成交方面，7月份一手住宅成交量为2616套，环比下降11%，同比下降17%。自2024年以来，新房市场的交易量始终没有显著起色，1至7月的月均预售成交为2107套，较2023年下半年的水平减少了18%。

　　区域成交情况分析

　　在各区的一手住宅预售成交中，宝安区以571套的成交量排名第一，然而环比却下降了21%;龙华与光明区的成交量均在480套左右，环比跌幅在**10%至20%**之间。这一系列数据表明，新房市场的整体表现较为疲软，购房者对新房的需求依然处于低迷状态。

　　总结与展望

　　2024年下半年，深圳房地产市场表现出了二手房成交量创新高的积极信号，但是价格的持续下滑也折射出市场的潜在压力。新房市场则显现出谨慎的趋势，成交量的下滑让开发商和客户都感到憧憬未来的不确定性。随着政策环境的不断调整，未来市场的走向仍需密切关注。

　　对购房者的建议

　　在这样的市场环境下，购房者应理性看待市场走势，根据自身的需求和经济实力做出合理决策。在选择房源时，可以重点关注价格回落较大的房源，或是关注一些新开盘的项目以获取更大的投资价值。

　　深圳房地产市场正处于关键的变革期，未来的发展将受到政策、市场需求、以及外部经济环境等多重因素的影响。希望购房者在风险意识提升的同时，抓住市场机遇，实现理想的置业目标。