成都二手房市场火热 成交数据创历史新高

　　成都的二手房市场房成交总套数超过15万套，总面积达到1600万平方米**，这使成都的住宅交易市场成为全国第一，远超上海、天津、西安和北京等城市。手房成交规模依然保持全国季中的不凡表现**

　　尽管进入了传统的楼市淡季，成都的二手房市场仍旧展现出强劲的活力。根据成都购房通的数据，**7月份成都的二手房成交3%;与此同时，成交面积也环比上涨近20%。如此强劲的增长势头让人感慨市场的韧性和潜力。

　　成交量分析

　　根据克而瑞的分析，今年以来，成都的二手房成交套数始终是新房成交套数的两倍以上。特别是自6月份以来，由于业主心理预期的减弱以及房价的下调，加上利率的降低，吸引了一部分刚需客户积极入市。这一现象使得成都的二手房市场在众多城市中屹立不倒。

　　15个月来的成交新高

　　值得注意的是，按照以往的市场规律，成都市在每年的3月“小阳春”之后，楼市成交往往会出现惯性下滑。然而，今年成都市二手房市场的表现却打破了这一常规。根据克而瑞的数据显示，从第31周(7月29日～8月4日)来看，成都的二手房成交面积为38.53万平方米，虽然环比下降18%，但同比增长14%，与年内周均值持平。这样的成交量反映出市场的相对稳定性。

　　市场咨询量的变化

　　尽管7月份的二手房网签量有所增长，但业内人士指出，这部分增长主要是由于网签的滞后性导致的。事实上，目前成都的整体成交量和咨询量已有明显下降。这表明市场虽然热度仍在，但逐渐显露出降温的迹象。

　　供需关系的变化

　　根据诸葛找房的数据，上半年，成都的住宅市场成交总套数依然远超其他城市，甚至在7月份的二手房成交规模上也遥遥领先。贝壳研究院成都分院的数据进一步印证了这一趋势：连续5个月的二手住宅交易量均高于2022年以来的月均水平，并且1至7月份累计的同比降幅较上月收窄了5个百分点。

　　成交周期的缩短

　　分析还显示，今年以来，成都的房客源成交周期呈现出波动加快的趋势，整体均有减少。其中，7月份的成交周期环比缩短了8天，客源成交周期则缩短了2天。这样的变化意味着市场的流动性正在提高，买卖双方的交易效率也在不断增强。

　　价格谈判的新风潮

　　在成交量持续增长的同时，价格谈判也呈现出新的特点。根据成华区一链家门店经纪人小张的介绍，当前的成交价格普遍低于挂牌价，“很多客户在砍价时直接从10万元或5万元开始谈”。这种谈价策略显示出市场对价格的敏感性，以及买家在选择房源时愈加谨慎的态度。

　　低价房源的占比提升

　　贝壳研究院的数据表明，7月份全市的二手房成交均价环比降低了1.7个百分点，100万元以下的“极刚”成交占比再次冲高，环比增加了3个百分点。这一现象指向了市场对低价房源的需求日益增加。

　　刚需购房者的故事

　　以小郭为例，她曾在成都工作并生活，趁着暑假回到成都看房时，所选择的房源均在100万元以下。在砍价时，她习惯从降价10万元开始谈，并表示如果不同意再慢慢增加报价，旨在用最低的价格买到最合适的房子。这一策略反映了许多刚需购房者的心态。

　　市场总体趋势分析

　　总体来看，二手房价格下跌已成为当前市场的普遍现象。根据诸葛找房研究中心的数据，7月份100个重点城市的二手住宅市场均价为14329元/平方米，环比下跌0.65%。具体到成都，贝壳研究院的数据显示，2024年上半年，低总价房源的成交占比迅速提升，全市二手房的平均总价约为130万元，其中100万元以下的成交占比自2023年下半年起急升，2024年上半年达到40%，创下2017年以来的新高。

　　价格企稳的迹象

　　然而，随着二季度的结束，二手房套均总价结构出现了企稳的迹象。特别是在7月份，不同总价区间的二手房均价企稳迹象进一步增强，这暗示着市场可能会在接下来的时间中恢复平稳。

　　总结与展望

　　总的来说， 成都的二手房市场在不断变化的经济环境中展现出了顽强的生命力。从成交量的持续增长到价格的灵活波动，消费者的购房心理和市场的供需关系正在逐步调整。尽管面临着市场热度逐渐降低的挑战，但其依然保持在相对较高的水平。

　　未来，成都的房地产市场将如何演变，值得我们关注。随着政策环境的变化和市场参与者的心理调整，成都的二手房市场必将在新一轮的交易中寻找新的机遇。