上周上海二手房市场共成交4471套 环比下降5.71%

　　上周，上海二手房成交量并未延续稳增态势，成交动能再次转弱。

　　根据上海网上房地产的统计数据，（7.15-7.21）期间，上海二手房市场共成交4471套（统计口径包括住宅、商业、写字楼、车位等，下同），环比前一周（4742套）减少了5.71%，截至目前，整个7月份，上海二手房已成交13776套。

　　从日成交情况来看，上周的成交高峰点具体为7月21日（星期日），当日二手房成交量达到718套，而成交的低谷则出现在7月16日（星期二），成交量仅为510套。

　　均价方面，据诸葛找房数据研究中心监测，上周上海二手住宅市场的均价呈现微幅上升，具体为57724元/平方米，环比上升0.12%。

　　在挂牌量方面，市场持续保持高位稳定的态势。诸葛找房官网显示，截至2024年7月22日，全市二手房源的总挂牌数量依然高达23万套，但与前一周相比，挂牌量略有下降。

　　具体到各区域的挂牌情况，浦东新区以59741套的挂牌房源量稳居榜首；其次是闵行区，挂牌房源量为25312套；再者是宝山区，挂牌房源量为16443套。

　　有业内人士称，二手房成交量的下滑，一方面由于七月是传统的淡季，再加上天气影响，使客户看房的欲望偏低；另一方面是由于“527沪九条新政”出台后，楼市热度迅速上升，高性价比的房源，在这波热度中均被卖掉，剩余房源和新增房源的挂牌价相对较高，市场逐渐进入新一轮价格博弈状态，导致成交量下滑。

　　值得注意的是，尽管上周上海二手房成交动能再次转弱，但是这两日政策利好宽松不断，先是7月21日，《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》中提到，允许有关城市取消或调减住房限购政策，改革房地产预售制度。

　　紧接着7月22日，新一轮“降息潮”来了，央行发布最新的贷款市场报价利率（LPR），其中，1年期LPR降至3.35%、5年期以上LPR降至3.85%，下调10个基点。在政策暖风的持续刺激下，预计接下来市场情绪有望好转。