合肥二手房涨价55万成交！美的珺合府一套173㎡大平层单价3.1万/平

　　最近70城房价显示，合肥的二手房价格又降了！但最近滨湖有套房源，居然成交价还涨了55万。

　　这套房源位于滨湖省府板块的美的珺合府，最近成交了一套173㎡的大平层，成交单价为3.1万/㎡，总价达到545万！

　　格局查询发现，这套房源在当初备案时的总价为490万！

　　对比之下，可以发现这套房源的总价涨了55万！

　　3年多的时间，资产升值了55万，乍一看还感觉收益还不错。但是这几年包括银行的利息，还有各种税费，其实实际收益大概在30万+。

　　不过，这个涨幅在当下市场行情之下，已经是非常不错的了。

　　另外，根据中介数据显示，滨湖还有2套房源也出现了涨价的情况。

　　其中一套是葛洲坝紫郡府，118㎡的户型，涨价26万，目前的挂牌价已经达到4万/㎡。

　　还有一套是滨湖阳光里，一套89㎡的小户型，涨价15万，目前的挂牌价是1.7万/㎡。

　　不过，大家也不用焦虑，出现涨价的情况毕竟还是少数。

　　根据数据显示，滨湖在过去的24小时时间，降价房源达到143套。

　　这些降价的房源，其中不少都是热门小区。而且降幅也比较大。

　　可以看到，不少房源的降价幅度达到了40-50万！

　　另外，可以看到同一板块内，品牌、物业、品质不同的小区，价格的降幅也不一样。

　　整体来看，品质较高的小区，二手房价格也更加坚挺。

　　不过，广大购房者也要注意。

　　当下很多中介都会以价格较低的挂牌房源来吸引购房者。

　　当你去到线下门店的时候，中介会告诉你，这套房源已经成交，劝你看其它房源。

　　很多可能就会被忽悠的下定了，但如果你没有买，但这时候，你的信息资料也会被中介获取。

　　那如何来规避这样的风险？

　　一个方法就是知道各大楼盘的底价，只有你掌握了底价的筹码，就可以更好的跟中介谈判。