6月末苏州二手房出现翘尾现象 这些小区挂牌价不降反涨

　　楼市升温，房价止跌！

　　楼市新政持续发力的情况下，6月份全国商品住宅销售价格边际改善，新房、二手房价格上涨的城市在增加。

　　北京、上海等一线城市出现了今年的首次上涨，江苏省内南京二手房价格环比上涨0.2%，在此之前，南京二手房房价已经历经14连跌，现在终于出现回涨趋势！

　　苏州虽然二手房价格仍然下跌，但紧随南京其后，是整个江苏省跌幅最少的城市，而且在月末还出现了翘尾现象，一批房东终于看到了希望。

　　当然，也有一些小区经历了去年一年的时间，房价依旧坚挺，甚至有小区，仅一年的时间内大涨超过1倍！刷新你我的认知！

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　　工业园区

数据来源：链家

　　1、丰隆城市中心，登顶！挂牌价超5万+

　　90天内成交了6套，这也是园区近一年来，上涨房源中，成交量最多的小区。

　　很多人好奇，为什么丰隆城市中心能够逆势上涨，其实这并不难理解。

　　首先配套方面，丰隆位于苏州湖东CBD，紧挨金鸡湖风景区，享受的是园区TOP级别配套，其次还是个景城学校的施教区。

　　享有这些资源的住宅，总价起码500万左右。而丰隆凭借其小户型，低总价轻松入手，对于大多数人来说，没有太大的经济压力，确实是当前性价比比较高的选择。

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　　不过从成交价格来看，因为户型布局的不同，成交价格也有着天壤之别。

　　比如，今年4月份和5月份，总高29层，两室精装，西南向的房源成交价格约4.4万/㎡。

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　　而41层总高，西北，东向的1室房源，成交单价仅1.5-1.7W。

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　　虽然比不上2019年和2022年的高峰值：5.7W成交价格，但是与其他小区相比，这样的跌幅已经算是微乎其微了。

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　　2、中海御湖熙岸东区！一年之内微涨8.6%

　　该位于金鸡湖旁的别墅区，该小区是由别墅和洋房组成，从今年的成交价格来看，洋房成交价从4.6W涨至5.8W，这与地段的稀缺不无关系。

　　别墅方面，近期成交价格约8.5万，比去年年底成交的7.5W，多了1W，

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　　姑苏区

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　　姑苏区房价上涨的小区，多数为别墅房源。

　　1、临顿路散盘！挂牌均价7W+，最高独门独院3层别墅12W+

　　这地段算是苏州的古城核心，观前街旁，目前挂牌均价约7.8W，但还未有成交。

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　　临顿路散盘比较复杂，有独门独院的，也有3-4层的洋房，面积区间约50-200㎡，所以价格相差也比较大。

　　将该小区价格拉到最高的就是其中的一个3层独栋，挂牌价12W+，总价超过2500万。

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　　其余挂牌均价约3W，总价200万以内。

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　　2、彩香一村四区，一年之内微涨3.87%！

　　位于姑苏石路板块的彩香一村四区，目前的挂牌价格与一年前相差无几。

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　　以价换量相当明显，目前该小区成交量活跃，成交单价维持在2W以下。总价不到100万。

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　　高新区

数据来源：链家，仅供参考

　　1、泉山39°！依山傍水真别墅！

　　该小区背靠树山，恬静安逸，适合老人养老度假，部分房源带3面大花园。这也是当下买房的一个趋势，选择郊区别墅，住的舒适！

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　　从成交价格来看，在别墅里，2.5-3W的单价，性价比相当高。

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　　2、姑苏花苑，超5万/㎡！

　　该房源是位于狮山核心的叠墅产品！并且每家都有一个免费停车位，目前也只有2套房源在售，看得出来是十分惜售的。

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　　时隔1年，成交价格相差不大，整体来看，这个小区的价格还是很坚挺的。

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　　吴中区

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　　1、金澄湖花园别墅！一年之内上涨83.36%！

　　时隔一年，该小区的挂牌均价从2W+张纸3.9W！但目前只有2套房源正在出售，近今年里未有成交，该房源还处于定价状态。

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　　相城区

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　　因为相城区新房项目较多，多个板块均有房源在售，以至于二手房的价格涨幅并不明显。

　　位于元和的华润橡树湾二期，目前小区挂牌均价24295元/㎡，相较于去年，上涨1.64%。

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　　虽然挂牌价上涨，但是成交单价仍然停留在“1”字头。

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　　吴江区

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　　整个吴江上涨房源中，近90天内成交量比较低，多数0成交。

　　位于吴江同里古镇内的新镇街，目前只有1套房源出售，该房源也比较特殊，一楼属于沿街店铺，二楼住人，有个北院子，3楼有露台。

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　　我们不难发现，大浪淘沙，未来二手房市场，品牌的溢价与市场认可度会越来越凸显。

　　此外，在新盘扎堆的同板块情况下，可以率先选择稀缺产品，更具保值、增值能力。

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