广州天河北二手房成交活跃 整体成交均价5.5万/平

　　天河北，火到中介都不够用了？

　　这个周末收到中介消息，他们现在一天至少要带三四组客户，门店都基本没店员。

| 天河北中介门店实拍图

　　刚好，楼市君住的地方距离天河北不远，直接亲自跑了一趟！

　　壹

　　全市成交TOP2

　　天河北中介忙疯了

　　一连转了几个门店，楼市君发现 天河北的 中介 真的忙到飞 起 。

　　像是德佑、裕丰等大店，基本上除了一个看店的员工之外，其他人都在带客户看房。

　　有些门店干脆大门紧闭，偶尔才有一两个中介匆匆地来又匆匆地走。

| 天河北中介门店实拍图

　　好不容易逮到一个中介，这才聊上几句。

　　中介表示，他们现在每天的带看量比之前几乎翻倍，一天至少三四组客户。

　　“现在店里周末确实几乎没店员在”，中介跟楼市君说：“我马上就有一个客户要过来看房了。”

　　说着说着就把楼市君晾在了中介门店里 。

｜天河北航拍

　　其实说来，天河北的这轮行情，楼市君已经观察了两个月，收集了不少数据。

　　根据统计，天河北上个月共成交127套，平均一天4套。

　　这个数据几乎是5月份的两倍，创下了今年来的成交高峰。

| 广州楼市发布 制

　　而进入7月份后，天河北的成交速度并没有放缓。

　　根据广州市房地产中介协会统计，7月份首周天河北网签38套，位居全市TOP2；第二周网签39套，跻身全市TOP3。

　　仅前两周，天河北网签量就已经达到了77套之多！

　　按照这样的趋势，7月份天河北的二手网签，有望再次创下新高。

| 广州楼市发布 制

　　中介表示，不单单成交量变大了，就连成交率也高了不少。

　　以天河北的林和片区为例，成交率一般都只能维持在2%左右，简单说，就是带50组客户才有可能成交1套。

　　而今年6月份，成交率一下子拉高到了3.5%！

　　差不多带28组客户，就可以成交1套！

| 广州楼市发布 制

　　比如侨林苑，楼龄超过了20年，但对口华阳小学，买家热情不减。

　　贝壳找房上显示6月份成交的两套房源，成交周期分别仅有5天和8天！

　　甚至有一套房，带看1次就成功签单。

| 图源：贝壳找房

　　中介表示，侨林苑、侨怡苑、协和新世界这种带学位、带花园的小区，基本都不愁卖。

　　像是侨林苑的平均成交周期仅有99天，侨怡苑更是低至71天，协和新世界也仅有86天！

　　换句话说，天河北的房子，平均挂牌3个月就能出手。

|侨林苑实拍图

　　如果把新政比作一场马拉松，能跑到终点的，往往是那些可以持续发力的板块。

　　很明显，天河北就是这样一个板块。

　　贰

　　400-600万占比超1/3

　　天河北成刚改之王

　　除了愈发火爆的行情，楼市君还从中介那里得到一个信息：

　　天河北最好成交的房源，是500万左右的2-3房。

　　楼市君梳理了一下，2024年6-7月，天河北二手房的价格 整体成交均价5.5万/平。

｜6月天河北成交一览（标红部分为400-600万总价）

　　你仔细看，120套成交房源里面：

　　400-600万之间的房源共有45套，占比超过1/3。

| 广州楼市发布 制

　　7月份的情况呢，也是相差不大。

　　19套最新成交的房源当中，400-500万就占到了7套，占比接近40%。

｜7月天河北成交一览（标红部分为400-600万总价）

　　换句话说，天河北，变成了广州买家预算在500万左右，刚需-刚改的主场。

　　惊不惊喜？意不意外？

　　众所周知，天河北是天河古早的CBD，后期被珠江新城抢了风头；

　　但前两年，天河北依然普遍能卖到8/-9万一平、部分网红盘甚至去到10万+/平。

　　时过境迁，如今的天河北，基本盘已经降到5-6字头，几乎和荔湾、黄埔某些热门盘子，抢同一个置业客群。

｜天河北小区实景图

　　那么问题来了，天河北为什么是500万之王呢？

　　楼市君有一位居住在龙口西的朋友说：她习惯了下楼就什么都有，步行三五分钟可以满足所有需求。

　　这是老牌中心的优势，地段几近无敌。

　　作为天河成熟板块，这里靠近珠江新城，交通配套方便，算得上是天河最具生活气息的区域。

　　更重要的一个原因，天河北二手房大多是对口华阳、华康、龙口西小学， 这三个都是顶级书包。

　　今年，华阳、华康没统筹，龙口西有房产证靠后的需要排队等空位。

　　有周边家长表示：一般不是太热的小区，提前个两年买房拿证，大概率能精准读华康。

｜华康小学实景图

　　这个地方读书稳，咱们看 看去年招生就知道了。

　　龙口西、华康有部分统筹但又回流；即便是统筹，也是去华景、华康新校区等名校。

　　兜兜转转，读的学校都不会太差。

　　对鸡娃家长来说，天河北的书包，就是一副安全明牌。

　　叁

　　广州二代CBD

　　天河北领跑全市

　　事实上，天河北作为广州第二代CBD，也是比珠城早发展十几年的同胞“大哥”，已经十分成熟。

　　上个世纪八九十年代，随着天河体育中心兴建，广州大刀阔斧开始了东拓之路。

　　1996年，广州东站广州-香港的和谐号正式通车，天河北成了港人来广的第一站，港资、港企随之蜂拥而来。

　　彼时的天河北如日中天，亚洲最高建筑中信广场，还有中国市长大厦、广州国际贸易中心等划破天际，500强纷纷从环市东搬过来。

｜广州新中轴航拍图

　　随之而来的，还有大量的优质配套，教育、商业等资源，进一步向天河北汇聚。

　　产业及人才涌入，天河北成了广州中产最密集的板块之一，本地富豪和外籍高素质人才催生了豪宅，成了传统的“富人区”。

　　新鸿基的峻林、新世界的芳草园、帝景苑等...都是10万+豪宅。

｜天河北小区实拍图

　　对买家来说，天河北有成熟配套，也有产业汇聚，发展后劲强。

　　尤其是一手市场，在售的超配产品也颇具惊喜。

　　比如天河北流量盘越秀·天河·和樾府，是广州中轴上少有的新盘，自带九年制学校等硬核卖点出圈。

｜越秀·天河·和樾府配套学校概念图

　　作为和樾府系3.0作品，项目对园林、配套、产品的打磨，都融入独特理解，诠释每座和樾府都是限量版。

　　还有中国铁建·招商蛇口西派天河序，产品做到超100%使用率，容积仅3.0，就连会所都是汲取华尔道夫酒店的灵感而设计的。

　　生活体验可以说是直线升级。

｜西派天河序示范区实景图

　　可以说，天河北的热度，恰恰就是天河北价值的最好体现。

　　那么，你会选择天河北吗？

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