深圳二手房上车门槛低至100万内 首付仅需20万元

　　楼市调整周期，迎来买房的绝佳时期，深圳刚需也在集中悄然出手！

　　今年上半年深圳二手住宅21394套，同比增长30.7%，同比增长31.8%，环比增长29.4%，创下2021下半年以来的新高。一方面有政策利好刺激，一方面楼市当前仍是“以价换量”的主旋律，买方市场强劲势头，有一定的议价空间，二手房成交价格不断探低。

　　在市场上，我们看到比较多宣传是哪个豪宅价仍高位卖出，哪些豪宅法拍被哄抢，但从成交数据来看，刚需的主力地位无法撼动。

　　据深圳贝壳研究院发布的上半年楼市数据来看，上半年二手房成交总价在400万以内的成交比例占比约55.8%，这个价为可以说是代表深圳的刚需上车门槛。

　　而且从数据显示，总价在400万以内的成交数据同比是上涨的，总价400万以下物业成交占比扩大10.1%，其中，总价200万以内的成交量占比增多约4.1%，是所有总价区间中增长最多的。

　　从成交单价来看，4万/㎡以内的房源占比高达31.8%，远超其他单价区间段的占比。

　　总价200万以内新房也有选

　　40个低总价新盘一览

　　相对二手房，深圳的低总价新盘就显得没有这么火热了。

　　一方面，近两年新房供应增多，当前新房库存处于周期高位；

　　一方面，人才房等分散了部分刚需购房者；

　　另一方面，近几年新房上比较多的质量、交付问题，在一定程度上影响购房者的信心，以及新房价格（折扣）波动比较大，也让购房者一度持观望态度。

　　不过，当前深圳已经要求“不封顶不放贷”，即，在楼体封顶之前不用还供，对于购买新房的同学比较友好。

　　在一系列政策支持下，新房购房门槛越来越低预算有限的刚需购房可以择机关注了！

　　据统计，当前深圳有4个项目总价在200万以内（不含折后），有40新盘项目折后总价在300万以内！

　　这其中，光明、龙岗、坪山三区的选择比较多，光明、龙岗的新房供应量较大，近年来市场内卷严重，坪山、大鹏则是房价本来也不高，且也多为刚需产品，总价相对较低。

　　位置不错的可以关注龙华观澜的景勋天著、布吉珑逸府，这两个项目均属于小体量社区，有小面积段起步，均位于地铁口，交通条件及周边配套相对较好。

　　除上述表中新盘外，西部热销大盘鸿荣源珈誉府7月13日加推新品房源，本批加推中有建面约65㎡的2房户型，据悉该面积段折后总价约306-322万，宝安上车刚需值得关注。

　　二手房上车门槛低至100万内

　　罗湖、福田都有选

　　对刚需而言，二手房市场的选择空间相对更大，总价低至100万以内也有的选。按照首套首付2成来算，首付仅需20万以内就能上车。

　　据乐有家研究中心统计，深圳当前总价100万以内的二手房小区有26个可选。

　　其中，罗湖的选择较多，龙岗也有6盘可选，福田、宝安也有部分小户型产品。

　　相对而言，低总价的二手房不外乎老破小，居住舒适度有限，胜在地段优势。

　　如果是单身过渡，可以考虑小面积段产品，

　　如果是家庭居家，还是建议多考虑舒适度。