南京落地建设第四代住宅后 一批二手豪宅业主主动降价卖房

　　最近，关于南京要建第四代住宅的消息满天飞，四代宅的特点就是户户有露台，得房率更高，为此有人欢喜有人愁。

（第四代住宅示意图，仅供参考）

　　一些改善家庭手握大把现金，坐等挑选更好的楼盘，更新的产品。与此同时，南京很多昔日豪宅业主瑟瑟发抖：“现在二手房市场竞争就很惨烈了，如果第四代住宅入市，对二手房价恐怕又是一次冲击。“

　　据克而瑞数据，今年上半年南京全市总价1000万以上的新房只成交275套，总价1300万以上的只有91套，3000万以上只有10套。但目前南京顶豪新盘扎堆，二手豪宅更是一抓一大把，未来市场竞争将进入白热化阶段，卖房难度将越来也高。

　　这不，这两天都有网友大胆预判2025年南京豪宅房价了（中国府、海玥万物单价6万-6.5万；华新城单价5.5万-6万；江湾天成198㎡总价1200万……），还表示所有的顶豪新房，长期价格会是销许价的9折，瞬间引发大量讨论，有人表示：“绝不可能跌到这个程度”，也有人觉得他预判的价格还不够低。

　　但不得不承认，这一两年时间，在市场大环境以及新顶豪一次次的冲击下，南京一大批昔日顶豪纷纷放下高姿态，走下神坛，房价越来越亲民，给了很多人跻身“富人区”的机会。还有业主感慨：前几年刚买的豪宅，还没交付就感觉产品被迭代了。

　　尤其前不久绿博园旁边的金陵月华首次开盘，现场直接给出8个点优惠，大批新房单价都在6字头（有241平米户型，优惠后总价1600多万），销售十分火爆，当然这也把南京顶豪的价格“打下来了”。毕竟金陵月华这样高品质的新房都在6字头，其他几年前的产品，还如何站稳7字头、甚至8字头呢？

　　最近一些豪宅业主为了成功卖房，也纷纷降价求生存，成交价瞠目结舌。

　　比如，仁恒江湾城二期，一套132㎡的二手房，总价565万元成交，单价4.2万/㎡，刷爆朋友圈。

　　要知道，仁恒江湾城不仅是河西初代豪宅代表，房价曾经也卖上7万、8万/㎡，现在跌到4字头，和前几年雨花、江宁的新房单价差不多。估计很多人做梦都想不到，2024年居然可以500多万住进富人区的大三房。

　　而仁恒江湾城最贵的四期组团——仁恒江湾天成，在一批新顶豪的冲击下，房价也从10万+/㎡，跌到了挂牌均价8万/㎡。并且，有198㎡二手房挂牌1280万，单价6.4万/㎡，一年多时间仍然没卖掉。

　　不仅仁恒江湾城价格亲民，旁边新交付不久的万科翡翠滨江，甚至在5月底卖出一套189㎡二手房，总价929万，单价仅4.9万/㎡。要知道这家楼盘当年新房含包均价就在5.9万/㎡，房主这是妥妥的亏本抛了。

　　不过5月30日，小区又成交一套142㎡的二手房，单价回到5.7万/㎡，房价稳住了一点。要是按照网友预测，2025年万科翡翠滨江190㎡总价1100万，230㎡总价1300万，也就是单价5.7万/㎡左右，相比于新房开盘价，还是亏本。

　　还有河西元通，房价一直很稳的华新城璟园，最近房价也有所松动，一套142㎡的二手房，总价897万元，单价6.3万/㎡，比起此前7万多/㎡的单价，还是向市场低头了。

　　作为河西中部豪宅标杆的海玥名都，前几年房价一直在8万/㎡以上，业主很是骄傲。但现在，房子也不好卖了，尤其大户型底跃，挂牌一年以上没卖掉的有不少。链家网上，海玥名都多套300多㎡底跃，单价4字头，无人问津。

　　二手顶豪纷纷跌落神坛，更不用说前几年的一大批摇号盘了，多家楼盘已经破发。比如最近河西南的金地中心风华，一套142㎡二手房，总价497万，单价不到3.5万/㎡。

　　周边像正荣润峯、五矿崇文金城、升龙天汇等，相比于巅峰时期的房价，几乎也是腰斩。

　　有业内人士分析：现在南京楼市最难的其实是顶豪市场，毕竟现在预算在一千万以上的买房人，并不算多。但层出不穷的豪宅新盘，加上庞大的千万级二手豪宅库存，还有未来大批低密优质地块，供应量显而易见。

　　最关键的，马上四代住宅亮相后，改善市场的竞争将更加残酷，目前在售的很多新房楼盘，已经有些慌了，更不用提主动降价还卖不掉的二手房业主了。